Một số hình thức đầu tư bất động sản bạn cần biết?

Đầu tư bất động sản dễ hay khó? Bất kỳ một lĩnh vực kinh doanh nào cũng vậy, có cái khó, cái dễ. Dễ với người am hiểu, kinh nghiệm, kiên trì… Khó với người mới, khi mới làm quen. Kênh đầu tư bất động sản cũng vậy, không quá khó và cũng không hề dễ dàng chút nào. Nhưng chắc chắn, lợi nhuận mang lại hơn nhiều lĩnh vực kinh doanh. Do vậy, bạn cần trang bị cho mình chút vốn “kiến thức”. Vì biết địch biết ta, thì trăm trận trăm thắng, kinh nghiệm ông tra ta đã truyền lại.  

Đầu tư bất động sản - Dự án Cát Tường Phú Sinh
Dự án Cát Tường Phú Sinh, giá đất 10-13tr/m2; Nhà phố 1 tỷ -1.2 tỷ/căn. Sổ hồng riêng. Hotline: 0914.02.02.23

Cattuonggroup.org tổng hợp, xin chia sẻ một số hình thức đầu tư bất động sản sau. Mong muốn giúp các nhà đầu tư hiện tại và các nhà đầu tư trong tương lai có thêm kiến thức về kênh đầu tư bất động sản.

I. Một số hình thức đầu tư bất động sản

1.Đầu tư căn hộ cho thuê

Loại hình đầu tư này, đang trở nên khá phổ biến hiện nay. Phù hợp với những nhà đầu tư nguồn vốn nhàn rỗi, ít lưu động, không đòi hỏi sự xoay vòng vốn. Cần ít vốn và ít rủi ro.

Ưu điểm:

+ Tạo ra dòng thu nhập ổn định, ít rủi ro. Vốn đầu tư  vốn đầu tư cũng không quá lớn.

+ Tính thanh khoản cao. Chỉ sau 1-2 năm, tỷ suất sinh lợi của một căn hộ trung cao cấp sẽ tăng 10-20%.

Lưu ý: Hình thức đầu tư này, khách hàng thường dùng vốn tự có đầu tư 2 căn hộ và vay mua căn hộ thứ 3 (vay khoảng 30% giá trị căn hộ). Sau đó họ sử dụng tiền cho thuê hàng tháng để thanh toán khoản vay này. Bạn là nên lựa chọn những dự án đã hoàn thiện. Vì bạn có thể cho thuê ngay sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán sở hữu căn hộ. Ngoài ra, nên cân nhắc lựa chọn những căn hộ nằm trong dự án có quy mô lớn, đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ.

Nhược điểm:

+ Hiện tại, các Tp lớn như Hà Nội và đặc biệt TP.HCM đang có quá nhiều căn hộ mới được đưa vào sử dụng. Do vậy, giá căn hộ cho thuê phải giảm để cạnh tranh.

Theo CBRE, dự kiến, từ nay đến cuối năm 2018. Tại TP.HCM sẽ có khoảng gần 40.000 căn hộ mới (bao gồm căn hộ dịch vụ và căn hộ để ở) gia nhập thị trường. Trong đó, sẽ có gần 30.000 căn hộ được bàn giao với gần 40% là sản phẩm để đầu tư cho thuê lại. Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng, báo hiệu một năm khó khăn của thị trường căn hộ cho thuê. Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc trung và cao cấp sẽ gặp khó khăn nhiều nhất. Còn loại hình nhà ở bình dân vốn có giá phải chăng sẽ ít chịu tác động hơn.

+  Căn hộ cho thuê đang bị cạnh tranh mạnh bởi mô hình nhà trọ cao cấp cho thuê với giá rẻ hơn nhiều.  Dòng nhu cầu cũng dịch chuyển từ thuê căn hộ sang thuê phòng trọ cao cấp đang diễn ra mạnh tại Việt Nam để tiết kiệm chi phí.

+ Để đối phó với tình trạng giá cho thuê giảm giá mạnh. Nhiều nhà đầu tư đã có hướng cho thuê theo giờ, theo phòng.

2. Đầu tư kiểu “lướt sóng”

FIVE STAR ECO CITY – ĐẤT NỀN BÌNH CHÁNH 2

“Lướt sóng” là một hình thức đầu tư vào bất động sản để sinh lời mà không nhất thiết phải bỏ tiền mua 100% giá trị của bất động sản. Hình thức đầu tư kiểu“lướt sóng” được những nhà đầu tư chuyên nghiệp ưa chuộng hơn. Vì khả năng cho lãi “khủng” trong một khoảng thời gian ngắn. Tuy nhiên, lợi nhuận luôn đi đôi với rủi ro.

Ưu điểm

+ Dễ thực hiện và không cần nhiều vốn.  Chỉ cần 15% giá trị thực của dự án để giữ chỗ, bất kì ai cũng có thể tiến hành kinh doanh nhà đất.

+ Nhiều người đã kiếm được hàng trăm triệu, thậm chí hàng tỷ chênh lệch chỉ trong một thời gian ngắn theo hình thức này.

Nhược điểm:

+ Rủi ro cao, nếu không cẩn trọng, nhà đầu tư có thể bị “mắc cạn”.

Lưu ý: Chỉ giành cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Nhà đầu tư khi tham gia “lướt sóng” có xu hướng thích đầu tư vào đất nền nhiều hơn do tính thanh khoản cao hơn và khả năng cho lợi nhuận đột biến. Để thành công, nhà đầu tư cần tìm hiểu: giá bán, quy hoạch, khả năng tăng giá, rủi ro, tình trạng “bong bóng”, sốt đất “ảo”… Ngoài ra, nhà đầu tư cần tránh những lô đất hay dự án có tính pháp lý không minh bạch và hạn chế sử dụng đòn bẩy tài chính. Tránh đầu tư theo phong trào.

3.Đầu tư dưới dạng “phân lô bán nền”

+ Giành cho những nhà đầu tư có nguồn vốn lớn và chuyên nghiệp. Đặc biệt, có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, mối quan hệ rộng.

+ Kiến thức pháp lý rộng:  Am hiểu các thủ tục hành chính về đất đai (chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tách sổ đỏ, xin giấy phép xây dựng, quy hoạch, các loại thuế phí, tranh chấp, mua bán, thu hồi đất,…) và nắm chắc kiến thức về định giá bất động sản.

+ Quản lý và sử dụng đòn bẩy tài chính hợp lý. Cần tính toán một cách hợp lý để bảo đảm khả năng trả nợ cũng như thu hồi vốn của dự án.

Lưu ý: Chỉ nên đầu tư vào những khu vực có tính thanh khoản tốt.  Tuân thủ nguyên tắc “vòng quay của vốn quan trọng hơn biên độ lợi nhuận”.

II.Kinh nghiệm đầu tư có lời, tránh rủi ro

Tin mới:

1.Cát Tường Group mở bán dự án Khu dân cư Thiên Phúc -Bình Dương (9/9/2018) giá hấp dẫn

2. Dự án Khu sinh thái 5 sao, chuẩn bị ra mắt “sức nóng” chưa từng có

1.Tính thanh khoản cao:

Dù bạn lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản nào: Trung tâm hay ngoại thành, thổ cư hay hay nông nghiệp, chung cư, nhà phố hay biệt thự. Tiêu chí đầu tiên cần quan tâm là tính thanh khoản. Chính là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt từ dự án đó.

+  Chọn vị trí đẹp, đảm bảo việc thu hồi vốn nhanh.

Ví dụ: Khi bạn mua xong 1 bất động sản. Bạn thử tự mình đặt ra câu hỏi: ngay bây giờ, nếu bạn bán thì có người mua ngay hay không? Hoặc bạn đang rất cần tiền, bạn sẵn sàng hạ giá. Vậy lúc này có người mua ngay hay không?

+ Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) trong khoảng từ 3 – 10km thường có tính thanh khoản tốt. Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, với bán kính này, khách hàng chỉ mất từ 10 – 25 phút di chuyển. Đó được xem là nhu cầu tiêu dùng thực.

 + Thị trường bất động sản, có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng.  Khi bạn mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống. Có thể lúc này nhu đầu tư không còn thịnh. Nhu cầu cầu tiêu dùng vẫn còn và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình.

+ Lý do nhiều khách hàng mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỉ đồng. Chính là mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhu cầu nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

2.Pháp lý rõ ràng, đảm bảo:

Đây là yếu tố rất quan trọng. Cần kiểm tra xem khu đất này có đang nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, giải phóng mặt bằng hay không.

+ Thực tế, nhà đất đang trong diện quy hoạch vẫn được phép mua bán và sang tên sổ đỏ bình thường, nhưng thiệt hại về kinh tế cho nhà đầu tư là chắc chắn có tồn tại.  Địa chỉ các cơ quan bạn có thể xác minh thông tin: Địa chính xã, phường, phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng có thẩm quyền, chuyên viên am hiểu về bất động sản,… trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán.

3.Tạo ra lãi ngay khi mua

+ Tạo ra lãi ngay khi mua là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Tuy nhiên, sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng trong tương lai sẽ lên giá.  Thường thì tâm lý khách hàng thường mua chờ thị trường bất động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh hơn hết là tạo ra lãi ngay khi mua. Tư duy này sẽ giúp bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Đối với thị trường đi xuống, bạn nên chọn khu vực có tính thanh khoản cao, để lúc này bạn vừa mua vào rẻ và bán ra cũng rẻ, nhưng vẫn có lãi.

4.Tập trung vào dòng tiền, lãi vốn của bất động sản

– Tạo dòng tiền

Ví dụ: Khi bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản của bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện,…bạn có thể kinh doanh buôn bán tạo ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền. Ngược lại, có rất nhiều nơi bạn mua xong, xây lên để cho thuê nhưng không ai đến thuê hay kinh doanh, nơi đó được gọi là không có dòng tiền.

– Lãi vốn: Được hiểu đơn giản là đánh giá tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Ví dụ:  Khi bạn mua BĐS mức giá xấp xỉ 30 – 50 triệu đồng/m2 và sau 3 – 7 năm, mức tăng hoặc giảm không đáng kể, chẳng hạn như tăng từ 35 – 60 triệu đồng/m2. Và có những vị trí bất động sản khác, bạn mua vào với mức giá 3 – 10 triệu đồng/m2, cũng sau 3 – 7 năm, mức tăng ước đạt gấp 5 – 6 lần so với ban đầu (20 – 50 triệu đồng/m2).

–  Lưu ý: Với những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Địa chỉ lý tưởng là những nơi đang phát triển. Bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn. Hy vọng, bạn sẽ có lựa chọn đúng, để đồng tiền của bạn sẽ sinh sôi nảy nở.

 VH (T/h)

Hotline: 0914.02.02.23 hỗ trợ tư vấn mua bán nhà đất giá rẻ 24/24

Add a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *