Việc xây nhà hiện nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ nhà mà còn liên quan đến pháp luật, để đảm bảo đúng trình tự pháp luật thì trước khi xây nhà bạn cần phải xin giấy phép xây dựng. Hôm nay, Chúng tôi sẽ chia sẻ đến mọi người những kinh nghiệm làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ của cơ quan nhà nước (theo mẫu mã nhất định) xác nhận việc cho phép cá nhân, tổ chức được thực hiện việc xây dựng nhà cửa theo nguyện vọng trong phạm vi nội dung được cấp phép.
Nội dung giấy phép xây dựng nhà ở
- Địa điểm, vị trí thi công
- Cốt xây dựng công trình
- Mật độ xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thi công
- Diện tích thi công
- Tổng diện tích sàn, chi tiết theo từng tầng, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình
- Kết cấu công trình
Hồ sơ bao gồm
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng
Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất, kèm theo trích lục bản đồ, trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
Bản vẽ thiết kế kiến trúc. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính, mặt bằng móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải.
Hai bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ hồ sơ gồm:
- Tổng mặt bằng công trình trên lô đất, (tỷ lệ 1/500I1/200) kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
- Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt công trình, (tỷ lệ 1/100 I 1/200).
- Mặt bằng móng, (tỷ lệ 1/100I1/200), mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50) kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện (tỷ lệ 1/100I1/200).
Các loại lệ phí khi làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc thực hiện trước khi xây dựng nhà. Khi xin giấy phép xây dựng, cùng với hồ sơ, bạn phải nộp các loại lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sau:
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng các công trình khác
- Các trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng
Các khoản lệ phí xin giấy phép xây dựng này được quy định tịa Thông tư 02/2014/TT-BTC của Bộ Tài Chính.
Ngoài ra, lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở trên thực tế có thể cộng thêm các khoản chi phí khác như công thẩm định, kiểm tra…
Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đối với mỗi loại công trình có sự khác nhau:
+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới
- Đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân: 50.000 vnđ/ giấy phép
- Các công trình khác: 100.000 vnđ/ giấy phép
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng: 10.000 vnđ
– Biểu mức thu lệ phí xin giấy phép xây dựng một số tỉnh thành tiêu biểu:
+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ của nhân dân:
- Hà Nội: 75.000vnđ/giấy phép
- Tp.Hồ Chí Minh : 50.000vnđ/giấy phép
- Đà Nẵng: 50.000vnđ/giấy phép
- Hải Phòng: 50.000vnđ/giấy phép
+ Lệ phí xin giấy phép xây dựng mới các công tình khác:
- Hà Nội: 150.000vnđ/giấy phép
- Hải Phòng: 100.000vnđ/giấy phép
+ Lệ phí gia hạn giấy phép xây dựng:
- Hà Nội: 15.000vnđ/giấy phép
- Hải Phòng: 10.000vnđ/giấy phép
Khi nào nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở?
Thẩm quyền và thời gian cấp
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thẩm quyền cấp là UBND quận, huyện tại vị trí thi công.
Đối với nhà ở riêng lẻ thì thời hạn không quá mười lăm ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp sai hoặc cấp chậm theo quy định. Trường hợp đến hạn nói trên, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ hộ biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn.
Thời hạn có hiệu lực
Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép. Trong thời hạn 30 ngày, trước thời điểm giấy phép hết hạn, nếu công trình chưa được khởi công, thì chủ hộ phải đề nghị gia hạn thêm. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn một lần. Thời gian gia hạn tối đa không quá 6 tháng. Nếu hết thời gian gia hạn, chủ hộ chưa khởi công thì phải nộp hồ sơ đề nghị cấp mới giấy phép.
Trình tự thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng
Chủ hộ nộp trực tiếp 1 bộ hồ sơ cho UBND quận, huyện sở tại
Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa và xác định các giấy tờ còn thiếu hoặc cần chỉnh sửa để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung hoàn chỉnh.
Nếu vẫn chưa đáp ứng đủ yều cầu thì cơ quan cấp phép thông báo và hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà ở
Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ hộ phải xin điều chỉnh Giấy phép trước khi thi công theo nội dung điều chỉnh. Nội dung khác biệt bao gồm: Vị trí thi công, cốt nền xây dựng công trình, các chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thi công, diện tích thi công, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng và những nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng.
Hồ sơ xin điều chỉnh gồm:
- Đơn xin điều chỉnh
- Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp
- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
Thời hạn xét điều chỉnh chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
