Mục lục
Đừng loay hoay “bắt đáy” bất động sản mà bỏ lỡ cơ hội vàng
Trong những tháng đầu tiên của năm 2023, mặt bằng giá gần như đi ngang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng chờ “bắt đáy” bất động sản.
Truyền thông dư luận
Khi tình hình trầm lắng của Thị trường bất động sản kéo dài thời gian vừa qua: Trên các mặt báo, truyền thông quảng cáo xuất hiện nhiều câu giật tít: Cắt lỗ, xả lỗ, cơ hội bắt đáy, “kẹt tiền bán lỗ”, “bán cắt lỗ nhà đất”, “cắt lỗ cần bán gấp”, “cắt sâu”, “nợ ngân hàng cần bán gấp”… xuất hiện tràn lan và ngày càng nhiều.
Thời gian càng kéo dài, nhu cầu đẩy hàng đi của các nhà đầu tư “đuối vốn” càng gia tăng. Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư có sẵn dòng tiền đi “săn hàng”.
Nhiều nhà đầu tư nhận định: Đây là cơ hội 10 năm mới có 1 lần
Anh Quân, một nhà đầu tư ở Hà Nội nhận định, thị trường hiện nay đúng là phải 10 năm mới có một lần khi cả các chủ đầu tư và nhà đầu tư nhỏ lẻ đang giảm giá bán. Những người có tiền đang chiếm ưu thế hơn và dễ dàng thương thảo về giá.
“Tôi nhận thấy đáy đang ở quanh đây rồi. Nếu tìm được sản phẩm phù hợp thì nên xuống tiền ngay đừng mang tâm lý lo ngại chưa tạo đáy, giá còn xuống nữa. Thị trường địa ốc khác với chứng khoán, nếu gặp hàng tốt mà không bắt ngay thì sẽ dễ dàng bị mất. Và thực tế, không ai có thể nhận định được rõ ràng thị trường thời gian tới sẽ đi xuống hay đi lên. Vì vậy, cứ tìm được hàng tốt, giá hợp lý nên xuống tiền”, ông Quân nhận định.
Cũng đang tích cực “săn đất”, một nhà đầu tư trẻ có dòng tiền tiết kiệm đang nhắm đến thị trường tỉnh để bắt đáy. Chị tin rằng, đây là thời điểm tốt để mua vào khi mà đã có nhiều nhà đầu tư không cầm cự được phải xả hàng. Người mua có sẵn tiền lúc này có thể mặc cả và nếu thiện chí chủ nhà sẽ dễ dàng chấp nhận giảm giá. “Các nhà đầu tư sành sỏi đi trước có khuyên tôi nên mua những lúc trầm lắng và bán lúc sôi động”, nhà đầu tư này chia sẻ.
Vậy, với giới chuyên gia nhận định sao về thời điểm “bắt đáy” bất động sản?
Các chuyên gia của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo quý 1 năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến,” lượng giao dịch kỳ vọng tương đương với cùng kỳ năm 2022.
Đánh giá những tháng đầu tiên năm 2023
Mặt bằng giá gần như đi ngang, nhiều nhà đầu tư, khách hàng đã bắt đầu rục rịch xuống tiền với tâm thế sẵn sàng chờ “bắt đáy” bất động sản. Nhiều nhà đầu tư cũng đang đặt ra câu hỏi, thị trường bất động sản đã chạm “đáy” hay chưa.
Theo các chuyên gia, “đáy” của bất động sản được hiểu nôm na là mức giá thấp nhất mà người mua có thể mua được. Tuy nhiên, không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là “đáy” của bất động sản. Do đó, để không bỏ lỡ cơ hội, bản thân mỗi khách hàng cần xác định được mức giá “đáy” mà mình chấp nhận được để “bắt” cho riêng mình.
Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch VARS cho rằng mức giá cân bằng là ở điểm lượng cung bằng lượng cầu. Nhu cầu là sự mong muốn và cần thiết, trong khi cầu còn phải đáp ứng thêm khả năng chi trả. Tăng trưởng kinh tế và thu nhập sẽ dần chuyển nhu cầu thành thực cầu và tiềm năng thành cơ hội.
Nhìn từ góc độ của nhà đầu tư:
Nhiều người cho rằng, thực cầu và cơ hội ở Việt Nam là rất hấp dẫn. Sức hút này có thể tạo ra những giai đoạn bùng nổ về xây dựng và thị trường tốt sẽ có khả năng tự điều tiết cung cầu.
Khi cung lớn hơn cầu, không có người mua, để tạo thanh khoản, chủ sở hữu bất động sản sẽ phải điều chỉnh giá cân bằng tại điểm người mua chấp nhận trả với mức lợi nhuận kỳ vọng hoặc trừ đi khoản lỗ tối đa mà nhà đầu tư, doanh nghiệp có thể chấp nhận trong trường hợp cần “cắt máu.”
Hiện nay, cùng với những thông tin rao bán “cắt lỗ,” câu chuyện bất động sản đã chạm “đáy” chưa và nên “bắt đáy” bất động sản vào thời điểm nào nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bất động sản cũng như người mua nhà để ở.
Theo các chuyên gia của VARS, để tìm lời giải cho thời điểm “bắt đáy” bất động sản, cả khách hàng có nhu cầu mua bất động sản để ở hay tích trữ tài sản hoặc đầu tư đều cần phải tự làm rõ một số vấn đề. Trước tiên là hiện trạng tài chính của bản thân, nhu cầu-mục đích-thời hạn đầu tư, bối cảnh tại khu vực dự định đầu tư.
Đánh giá cơ hội sở hữu bất động sản “giá tốt”
Cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn
Sau 2 năm phát triển như “vũ bão,” đây là giai đoạn thích hợp, là cơ hội “có một không hai” để các nhà đầu tư chuyên nghiệp, có kinh nghiệm, nắm bắt thông tin thị trường hoặc có tiềm lực tài chính mạnh, dòng tiền nhàn rỗi, sẵn sàng đầu tư 3-5 năm trở lên với kỳ vọng lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng có thể “gom hàng.”
Hiện giá bán bất động sản sau khi thiết lập mặt bằng giá mới cũng đã dần ổn định và có nhiều lựa chọn, đặc biệt là ở thị trường thứ cấp.
Đối với những người dân có nhu cầu ở thực, đây cũng là cơ hội để “an cư” bởi giai đoạn này chính là thời điểm mà doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, điều chỉnh giá bán ở điểm cân bằng nói trên để “sinh tồn.”
Trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế khả quan, bất động sản chắc chắn sẽ tăng giá nhanh hơn so với tốc độ tăng thu nhập của xã hội. Nếu khách hàng đã tích lũy đủ tiền mặt, muốn mua các sản phẩm đã hoàn thành hoặc các sản phẩm nhà ở trong tương lai (có tiến độ xây dựng và tình trạng pháp lý tốt) phù hợp với nhu cầu để ở hay tích lũy tài sản thì không cần quan tâm đến giá của căn nhà đó có đã ở “đáy” hay chưa mà ngay khi thấy có sự điều chỉnh, có thể lập tức mua vào – các chuyên gia của VARS đưa ra lời khuyên.
Đánh giá về triển vọng năm 2023, VARS khẳng định:
Thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phục hồi. Trực tiếp đóng góp tỷ trọng 15% vào GDP quốc gia cùng với sức ảnh hưởng đến hơn 40 ngành nghề liên quan khác, bất động sản ngày càng đóng vai trò to lớn và quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
Ông Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính-tiền tệ Quốc gia nhận xét:
Thị trường đang có sự tồn tại của tứ giác liên thông: bảo hiểm-ngân hàng-chứng khoán-bất động sản liên quan chặt chẽ với nhau.
Cụ thể, ngân hàng dành 20% vốn để cho vay bất động sản (cả cho vay nhà ở và kinh doanh nhà ở). Chứng khoán cũng liên quan mật thiết với bất động sản. Rất nhiều doanh nghiệp bất động sản thuộc top đầu trong khối phát hành trái phiếu doanh nghiệp.
Các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán 17% tổng vốn hóa toàn thị trường. Bên cạnh đó, rất nhiều quỹ đầu tư tín thác bất động sản, chứng khoán phái sinh là những sản phẩm có liên quan giữa ngành bất động sản và chứng khoán.
Nếu ví tứ giác liên thông này là 4 bánh xe của ôtô, chỉ cần một bánh xì hơi thì những bánh kia không thể chạy được. Thậm chí nếu không được can thiệp, xử lý kịp thời sẽ rất dễ gây ra các tình huống nghiêm trọng.
Vì thế, việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản là việc mà Chính phủ không thể không làm. Thực tế, gần đây, Thủ tướng Chính phủ đã đưa ra nhiều chỉ đạo quyết liệt, kịp thời để tháo gỡ vướng mắc cho thị trường bất động sản.
Dẫn chứng cụ thể
Thời gian tới, cơ quan quản lý nhà nước sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý để đưa nguồn cung mới vào thị trường; xây dựng cơ chế riêng cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà xã hội, nhà ở giá cả phải chăng, phù hợp với người thu nhập thấp và các cơ chế khác một cách thận trọng để tránh gây ra hiện tượng “nước chảy chỗ trũng,” bong bóng bất động sản, gây bất lợi cho người dân và tạo hệ lụy xấu với nền kinh tế.
Về phía khách hàng, nhà đầu tư cũng cần bổ sung, tích lũy kiến thức hoặc chọn cho mình một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp cũng như chuẩn bị cho mình một kế hoạch tài chính thật tốt để khi giá giảm lập tức có thể mua vào, đừng để mong muốn “bắt đáy,” kỳ vọng mức giá sẽ tiếp tục giảm trong tương lai mà bỏ lỡ cơ hội./.
Theo TTXVN
Thảo luận về điều này post