Đất, nhà ngã ba đường có phải xấu? Tại sao khách hàng vẫn lựa chọn để mua, trong khi nhiều khách “ngại”.
Làm nhân viên tư vấn bất động sản nhiều năm, đã gặp rất nhiều khách hàng. Mỗi một lần giao tiếp với mỗi khách cũng là dịp mình có cơ hội trau dồi thêm kiến thức. Khách hàng làm nhiều công việc khác nhau, cách giao tiếp khác nhau và câu chuyện cũng khác nhau. Đây chính là cái được của nhân viên tư vấn bất động sản.
Câu chuyện có nên mua, nhà đất ở ngã ba đường hay không? Và câu trả lời, bằng thực tế công việc của tôi đã trải nghiệm. Các giao dịch những nền đất, ngôi nhà ở vị trí ngã ba đường vẫn diễn ra thường xuyên.
Tất cả những dự án bất động sản tôi đã tham gia từ trước tới nay, những nền tại vị trí ngã ba chưa lần nào gọi là “ế” lại. Có những dự án, vị trí những nền đó vẫn nằm trong những giao dịch đầu tiên.
Việc mua hay không mua những nền đất, ngôi nhà ở vị trí ngã ba đường do quan niệm của mỗi người.
1.Quan niệm của những người chọn mua vị trí nhà, đất ở ngã ba đường
+ Khách mua kinh doanh:
Những khách hàng không quan niệm hướng, chỉ thích những vị trí có thể thuận tiện kinh doanh, buôn bán. Vị trí đất, nhà ở ngã ba đường được khách hàng cho rằng: Nơi này có vị trí thoáng, nơi nhiều người qua lại. Dễ dàng quảng bá những sản phẩm kinh doanh. Đây là lý do, đáp ứng mục tiêu khách hàng lựa chọn tìm một vị trí vừa ở và cũng có thể kinh doanh được.
+ Khách mua để an cư
Có những khách hàng lựa chọn những nền đất, ngôi nhà cuối đường (hẻm cụt). Khéo léo tìm hiểu những lý do khách lựa chọn. Khách hàng chia sẻ, có thể vị trí này nhiều khách hàng chê, nhưng với tôi. Tôi lựa chọn vì tôi chọn nơi này để ở, vừa yên tĩnh lại có không gian chơi an toàn cho tụi nhỏ.
Hơn nữa, những vị trí này thì những anh hay táy máy, trộm đồ hay còn gọi các anh “chuyên cầm nhầm” rất “ngại” lui tới. Quả thực khi nghe khách hàng chia sẻ, tôi cũng gật gù, khẳng định triết lý đúng của nghề sale: Không có những sản phẩm bất động sản xấu, mà quan trọng là sản phẩm phù hợp với yêu cầu của mỗi khách hàng lựa chọn.
+ Lý do về tài chính:
Những bất động sản này khi giao dịch nhà, đất lẻ, khách hàng sẽ có thêm lý do để thương lượng giá. Chắc chắn khi giao dịch sẽ thấp hơn thị trường từ 10-20%.
2. Quan điểm của những khách hàng tránh lựa chọn vị trí nhà, đất ngã ba đường
+ Tâm lý khách hàng tránh mua nhà, đất ngã ba đường
Khi tìm mua đất, mua nhà dù cho mua đất dự án hay đất nhà lẻ. Có rất nhiều người kiêng chọn những ngôi nhà nằm ở ngã ba. Họ nghĩ rằng, vị trí này luôn mang đến tâm lý bất an vì nhà có vị trí không tốt về mặt phong thủy.
Thậm chí còn có người bi quan rằng: Những ngôi nhà nằm ở ngã ba thường bị đường đâm thẳng vào nhà. Khiến những thành viên trong nhà bị đau ốm, sức khỏe kém, bị hồi hộp lo âu, tiền bạc hao tán, gia đình kém hạnh phúc.
Đây cũng là nguyên nhân lý giải, những ngôi nhà tại ngã ba, đặc biệt là những ngôi nhà trong các con ngõ sẽ gặp khó khăn hơn trong việc giao dịch. Tuy nhiên, đây có phải hoàn toàn là quan niệm đúng?
Theo các chuyên gia phong thủy: Nhà nằm ngay ngã ba đường thường bị coi là xấu về phong thủy. Vì căn nhà luôn luôn bị áp lực của giòng khí luân lưu trên đường hướng thẳng vào nhà của mình. Sẽ làm cho sinh khí khó tụ lại trong căn nhà, thường bị tán khí.
Tuy nhiên, về mặt phong thủy, không gian cư trú tại ngã ba có nhiều điểm cần xem xét chi tiết. Đều có cách hóa giải cho những nỗi phong thủy đó.
3. Nhìn nhận khách quan về vị trí nhà, đất ngã ba đường
Thứ nhất: Cần nhìn nhận sự tương quan giữa ngôi nhà và con đường đâm thẳng vào nhà. Nếu nhà lớn mà con đường đâm thẳng nhỏ hơn thì không đáng ngại (như các trung tâm thương mại rất hay nằm tại ngã ba, hoặc nhiều tòa dinh thự lớn khác cũng vậy).
Ngược lại, nếu con đường rộng hơn “nuốt chửng” ngôi nhà thì nên làm tuờng che chắn. Hay trồng rào cây xanh dạng bình phong để giảm tác động trực xung của luồng khí.
Thứ hai: Tương quan giữa con đường đâm thẳng và con đường chạy ngang (tức là đường mặt tiền của nhà). Nếu đường chắn ngang lớn hơn thì đường đâm thẳng sẽ giảm tác dụng.
Ví dụ: Nhà nằm trên các xa lộ hoặc đường vành đai có con lươn chắn giữa thì dù phía bên kia có đường nhánh nào đâm thẳng cũng khó tác động được vào nhà.
Thứ ba: Quan sát trên con đường đâm thẳng nhà. Đầu kia của nó có những công trình gì? Sự tốt xấu của những công trình này sẽ tác động vào ngã ba đó.
+ Trên con đường đâm thẳng là một dãy phố thương mại khang trang buôn bán bình thường. Các dãy nhà ở sạch sẽ, có cây xanh. Có lộ giới nghiêm chỉnh thì luồng khí lưu thông dọc theo con đường đó cũng tốt hơn. Việc bạn lựa chọn ngôi nhà đó sẽ không ảnh hưởng nhiều.
+ Dọc 2 bên đường có quang cảnh nhếch nhác, như bãi rác, có họp chợ lầy lội. Hoặc dọc hai bên đường là xí nghiệp, chuồng trại, đất hoang… thì sẽ kéo theo các luồng khí không tốt vào nhà.
Cattuonggroup.org: Chính thức mở bán dự án Thiên Phúc Residence – Bình Dương
Thứ tư: Lưu ý chiều dài của con đường đâm thẳng và chiều hướng lưu thông của xe cộ
+ Đường đâm thẳng càng dài và lưu lượng xe cộ càng đông. Nguy cơ gây trực xung cho nhà ở ngã ba, xét một cách “hiện thực” nhất, xác suất tai nạn giao thông sẽ cao.
+ Ngược lại, nếu đường nhỏ, ngắn thì sẽ giảm bớt hung khí, ít khả năng xảy ra tai nạn.
Thứ năm: Hai mặt của một vấn đề, có ngã ba xấu thì cũng có ngã ba tốt. Vì chúng vốn là đường nhỏ không có xe lớn lưu thông. Đầu đường là những công trình dân dụng sạch sẽ gọn gàng, không có công trình gây ô nhiễm.
Những ngã ba như vậy thậm chí còn lợi hơn cả nhà bình thường. Vì trước mặt nhà có khoảng rộng (minh đường giao tỏa) đảm bảo tầm nhìn và giao thông tốt hơn.
Như vậy, trên thực tế có rất nhiều công trình nhà đất ngã ba mà vẫn an lành. Thuận lợi cho việc ở cũng như kinh doanh, một phần là nhờ các mối tương quan nêu trên.
Hiện nay, tại các dự án được các chủ đầu tư thiết kế, đầu tư cơ sở hạ tầng bài bản. Đảm bảo mỹ quan xanh, sạch đẹp và cả yếu tố độc và lạ trên thị trường. Chính điều đó, không còn tình trạng đường ngõ nhếch nhác, ô nhiễm. Đô thị được chỉnh trang, cây xanh đảm bảo phủ rộng, vỉa vẻ được bó gạch khang trang. Lộ giới hành chính được tuân thủ chặt chẽ. Do vậy, mà không còn tồn tại những ngã ba bất lợi cho khách hàng. Lý giải tại sao không còn hàng tồn kho của các dự án là như vậy.
Vũ Hằng (Theo Vietnamnet.vn)
Xem thêm:
1. Dự án Thành phố sinh thái 5 sao sắp ra mắt khách hàng tại TP HCM
2. Khu du lịch sinh Cát Tường Phú Sinh hút khách bởi 7 kỳ quan thế giới
3. Cát Tường ra mắt thị trường BĐS Bình Dường với dự án Cát Tường Phú Bình “hút” khách
Thảo luận về điều này post