Mặc dù có đủ tiền chi trả mua bất động sản nhưng các chuyên gia khuyên khách hàng vẫn nên dùng quyền được vay vốn mua nhà vì sẽ được nhà băng quản lý pháp lý giúp. Vậy nên chúng tôi sẽ chia sẽ kinh nghiệm kiểm tra pháp lý của ngôi nhà trước khi “xuống tiền”
Nên vay ngân hàng mua nhà để được soi pháp lý miễn phí
Theo chuyên gia, một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra pháp lý ngôi nhà là chủ động đi vay. Thực tế, cho thấy, đôi khi đi vay mua nhà giúp mang lại nhiều lợi thế hơn là chủ động hoàn toàn chi phí. Vì thế, với những khách hàng ‘mù luật’ muốn kiểm tra pháp lý của dự án thì nên chủ động vay vốn ngân hàng cho dù có đủ tài chính để thanh toán. Bởi vì các ngân hàng đều có nghiệp vụ về pháp lý rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua.
Theo giải thích, khách hàng có quyền được đi vay, trong quá trình vay vốn, ngân hàng sẽ tiến hành hàng loạt các nghiệp vụ để kiểm tra pháp lý của dự án, nhờ đó, tính pháp lý của dự án sẽ được rà soát một cách bài bản. Nếu pháp lý không ổn thì dự án đó gần như chắc chắn sẽ không được giải ngân.
Theo nguyên tắc chung của ngành tín dụng, các ngân hàng sẽ không cho vay bằng mọi giá vì họ có quy chế cho vay nghiêm ngặt và phải loại trừ nợ xấu (những dự án có vấn đề hoặc tiềm ẩn rủi ro). Điều đó cũng có nghĩa, ngân hàng ngoài vai trò cấp tín dụng. Họ còn là trợ thủ đắc lực giúp các nhà đầu tư bảo đảm tính pháp lý của dự án.
Tìm chi tiết bất thường của bất động sản khi kiểm tra pháp lý ngôi nhà
Khi mua bán, đầu tư bất động sản sẽ có nhiều rủi ro mà phần lớn mọi người không thể nhìn thấy bằng mắt thường. Một giải pháp hiệu quả để nhận biết một bất động sản có rủi ro hay không. Là phải nhìn thấu những yếu tố “bên trong” và “đọc kết quả” phát hiện rủi ro. Người mua có thể tự làm việc này hoặc nhờ sự hỗ trợ của đơn vị có chuyên môn.
Các loại giấy chứng nhận gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án (có thể gồm nhiều sổ gộp lại), quy hoạch 1/500. Người mua có thể kiểm tra, phát hiện những thông tin bất thường. Bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của bất động sản với thông tin trong sổ. Trước khi quyết định xuống tiền mua bất động sản. Người mua cần tìm lời giải cho chi tiết bất thường này, như thế sẽ hạn chế được rủi ro.
Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng
Nhằm hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán “lúa non”, bán dự án ma và lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản bùng nổ thời gian qua. Một số địa phương cho phép người dân kiểm tra pháp lý ngôi nhà ngay trên ứng dụng trực tuyến. Tại TP.HCM, Sở Xây dựng TP mới đây đã ra mắt ứng dụng cho phép khách hàng tra cứu thông tin dự án bất động sản như. Pháp lý dự án, tiến độ dự án, hình ảnh thực tế, tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, thông tin về diện tích dự án.
Ngoài ra, ứng dụng này còn cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý. Trưng cầu đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu chứng chỉ hành nghề, giấy phép xây dựng, hướng dẫn sử dụng… Điều này sẽ hỗ trợ khách hàng trong việc pháp lý bất động sản trước khi quyết định “xuống tiền”.
Kiểm tra pháp lý ngôi nhà
2 loại giấy thông hành mà khách hàng cần kiểm tra trước khi xuống tiền vào các dự án. Văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán (do Sở Xây dựng cấp) và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
Văn bản thông báo đủ điều kiện bán có ý nghĩa xác nhận. Dự án đó đã hoàn tất phần móng cũng như các vấn đề về pháp lý liên quan. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) mà chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng.
Còn chứng thư bảo lãnh là một trong những điều kiện quan trọng. Được quy định trong thông tư của Ngân hàng Nhà nước. Nhằm bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua chung cư, tài sản hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán. Cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại. Có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước. Và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán. Và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có 2 điều kiện:
– Chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết
– Bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình.
