Theo các chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực Bất động sản ( BĐS ) nhận định, mặc dù thị trường BĐS có nhiều biến động do ảnh hưởng của Covid-19 nhưng nhờ vào ưu điểm vượt trội về giá thành, cũng như khả năng thanh khoản , sinh lợi cao , thị trường Shophouse vẫn là phân khúc thu hút nhiều nhà đầu tư tiềm năng nhất .
Shophouse: “Ngôi vương” thị trường bất động sản
Từ lâu, shophouse trở thành mô hình quen thuộc với người dân Việt Nam do sở hữu ưu điểm khác biệt vừa để ở và kinh doanh. Tính đến thời điểm hiện tại, mô hình này không chỉ xuất hiện tại các thành phố lớn mà còn được phát triển trên cả nước bởi những ông lớn trong ngành bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư vẫn coi đây như mảnh đất màu mỡ giàu tiềm năng khai thác.
Lý giải sức hút của loại hình shophouse với các nhà đầu tư, nhiều chuyên gia cho rằng nhà phố thương mại là loại hình nhà ở gắn liền với đất sẽ “đánh trúng” tâm lý người mua. Do đầu tư nhà phố thương mại sở hữu “món lợi kép”, vừa đáp ứng nhu cầu kinh doanh, vừa sinh hoạt tiện lợi, phân khúc này thường được xây dựng và phát triển tại khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ với lượng cư dân đông có nhu cầu sử dụng sản phẩm chất lượng dịch vụ cao. Đây chính là một trong những lợi thế giúp nhà phố thương mại luôn có lượng khách hàng ổn định, cùng khả năng sinh lời cao.
Theo các chuyên gia nhận định, ở bất cứ phân khúc bất động sản nào người mua luôn đặt vấn đề sinh lời lên hàng đầu. Trong khi đó, theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Việt Nam 6 tháng đầu năm 2019, thị trường tỉnh ghi nhận sự phát triển vượt bậc và thu hút khách hàng do thành phố lớn không còn nhiều cơ hội đầu tư, trong đó, dòng sản phẩm đất nền và shophouse tỉnh có mức độ tăng trưởng ổn định.
Theo Savills, do nguồn cung khan hiếm và lượng hàng tồn kho giá cao, thị trường nhà ở TP. HCM ngày càng cạnh tranh với các đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước… với quỹ đất lớn và giá cả phải chăng hơn. Nguồn cung từ các tỉnh này kỳ vọng sẽ đáp ứng một phần nhu cầu nhà ở và đầu tư của người mua đến từ TP. HCM. Trong bối cảnh nhà đầu tư hướng đến các cơ hội đầu tư khác với giá thấp và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Việc cơ sở hạ tầng kết nối thành phố với các tỉnh lân cận ngày càng phát triển và thuận tiện sẽ góp phần thúc đẩy mật độ dân cư ở các đô thị vệ tinh.
Xu hướng dịch chuyển về vùng ven đang mang lại triển vọng khả quan cho phân khúc shophouse tại các thị trường vùng ven, đặc biệt là các đô thị trung tâm tỉnh có tiềm lực phát triển mạnh mẽ. Đây là những khu vực tập trung dân cư, kinh tế và có hệ thống hạ tầng giao thông và xã hội đồng bộ nên đặc biệt thu hút đông dân cư về sinh sống sẽ kích phát các nhu cầu thương mại để phục vụ cho đời sống cư dân. Nắm lợi thế kích hoạt xu hướng kinh doanh tập trung, shophouse luôn là dòng sản phẩm được ưa chuộng bởi tiềm năng kinh doanh, cho thuê và gia tăng giá trị hiệu quả.
Theo nhiều nhà đầu tư đánh giá, yếu tố tạo nên sức hút của khu đô thị phức hợp kiểu mẫu đầu tiên tại TP. Đồng Xoài ngoài những ưu thế về quy hoạch, pháp lý, tiện ích, tiến độ hạ tầng…dòng sản phẩm shophouse góp phần không nhỏ tạo nên tiềm năng gia tăng giá trị của sản phẩm. Đây là những sản phẩm được chờ đợi nhất của dự án nhờ số lượng hiếm hoi cùng khả năng khai thác kinh doanh vượt trội mà sản phẩm sở hữu. Được biết, chỉ cần thanh toán 40% (khoảng 999 triệu đồng) khách hàng đã có thể sở hữu nhà ở và kinh doanh ngay. Phần còn lại được hỗ trợ thanh toán 0% lãi suất đến 48 tháng. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng chiết khấu lên đến 10% cùng nhiều chương trình khuyến mại , quà tặng đặc biệt khác .
Hơn hết , khắc phục được nhược điểm của các khu nhà phố kiểu cũ, shophouse hiện nay phần lớn đều được ưu tiên phát triển ở những vị trí thuận tiện trên mặt đường lớn, số lượng có hạn nên tiềm năng tăng giá cũng cao. Những khu nhà phố thương mại trong các khu đô thị lớn luôn được quy hoạch khoa học, thuận tiện trong việc kinh doanh, phù hợp với văn hóa và tập quán kinh doanh buôn bán của người Việt nên rất hấp dẫn người mua.
Là sản phẩm 2 trong 1, vừa có giá trị tự khai thác kinh doanh, vừa mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác, shophouse vẫn luôn là dòng sản phẩm được các nhà đầu tư có tiềm lực ưa chuộng.
Dẫn chứng có thể kể tới dòng sản phẩm shophouse tại khu đô thị phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng được định hướng trở thành “điểm đến” thương mại và văn hóa nổi bật tại TP. Đồng Xoài của chủ đầu tư Cát Tường Group đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ ngay khi được công bố mở bán vào đầu tháng 5 vừa qua.
Trong các phân khúc “sáng giá” sau dịch, đất nền và shophouse được xem là dòng sản phẩm giữ vững vị thế dẫn đầu nhờ “sức đề kháng” tốt giữa thời điểm khó khăn cùng dư địa tăng giá lớn, đảm bảo an toàn đầu tư và phù hợp với tâm lý đầu tư dài hạn của những nhà đầu tư thận trọng và nhạy bén. Tại thị trường Bình Phước, TP. Đồng Xoài luôn được đánh giá là thị trường trung tâm với vị trí BĐS đẹp nhất tỉnh nên thường được nhà đầu tư ưu ái.
