Bình Dương hiện là một trong những thị trường bất động sản nổi bật nhất tại Việt Nam nhờ sự phát triển kinh tế nhanh chóng, hạ tầng hoàn thiện và sức hút từ các dự án lớn. Dưới đây là những yếu tố chính giúp thị trường bất động sản Bình Dương trở lại.
1. Vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển
Bình Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tiếp giáp với TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh và Bình Phước. Bình Dương hiện đang tập trung đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Coi đây là động lực quan trọng để thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội và nâng cao vị trí trong khu vực.
Trên địa bàn tỉnh, các dự án lớn đang triển khai như đường vành đai 3 và vành đai 4 TP.HCM được tích hợp với các tuyến đường huyết mạch: Mỹ Phước – Tân Vạn – Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên – Phú Giáo – Bàu Bàng, ĐT743, ĐT746 và Quốc lộ 13. Giúp kết nối linh hoạt giữa các khu công nghiệp, các cảng biển, sân bay quốc tế. Kiến tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh, củng cố thêm lợi thế cạnh tranh cho Bình Dương.
Trong năm 2025, nhiều công trình giao thông trọng điểm được khởi công. Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành. Dự kiến khởi công dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ sắp tới. Dự án này có vai trò chiến lược khi kết nối với cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành. Góp phần hình thành mạng lưới giao thông liên vùng, rút ngắn khoảng cách giữa Đông Nam bộ và Tây nguyên.
Dự án cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành có tổng chiều dài hơn 52km. Trong đó phần đi qua Bình Dương thuộc địa bàn TP. Thuận An, TP. Tân Uyên và các huyện Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Bàu Bàng.
2. Phát triển Công nghiệp – Lực đẩy Chính Cho Bất Động Sản
Quy mô công nghiệp hàng đầu cả nước
Bình Dương được mệnh danh là “thủ phủ” công nghiệp phía Nam. Hiện nay, tỉnh Bình Dương có 31 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.721ha. Trong đó, có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 11.021ha. Tỷ lệ lấp kín đạt trên 70%. Các khu công nghiệp thu hút 2.965 dự án, bao gồm 2.309 dự án FDI với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 24,3 tỷ USD và 656 dự án đầu tư trong nước, tổng vốn đầu tư đăng ký gần 76.608 tỷ đồng. Bình Dương sở hữu nhiều khu công nghiệp nổi tiếng như: Khu công nghiệp Sóng Thần 1; Khu công nghiệp Việt Hương; Khu công nghiệp Nam Tân Yên; Khu công nghiệp VSIP1…
Dòng người đổ về – Nhu cầu nhà ở tăng cao
Với vị thế thủ phủ Khu công nghiệp. Thu hút nguồn lao động dồi dào cũng như các chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và sinh sống. Điều này sẽ phát sinh nhu cầu nhà để ở và cho thuê cao.
Sự phát triển này không chỉ tạo ra việc làm cho hàng triệu lao động. Mà còn làm tăng nhu cầu nhà ở, nhà trọ và căn hộ dịch vụ gần các khu công nghiệp.
Bình Dương còn là điểm đến hấp dẫn thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư. Tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Điều này thu hút nhiều chủ đầu tư lớn rót vốn vào các dự án mới. Với đa dạng loại hình sản phẩm, đảm bảo nguồn cung dồi dào, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Bên cạnh đó, Bình Dương với sức hút mạnh mẽ đối với vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Trong 6 tháng đầu năm 2024, Bình Dương đã thu hút 825 triệu USD vốn FDI, xếp thứ 3 cả nước, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM.
Tiềm Năng Tương Lai
Quy hoạch đô thị thông minh: Thành phố thông minh Bình Dương với các tiện ích hiện đại và môi trường sống lý tưởng.
Xu hướng đầu tư từ TP.HCM: Người dân và nhà đầu tư về Bình Dương để tận dụng giá cả hợp lý và không gian sống thoáng đãng hơn.
Gia tăng nhu cầu nhà: Các chuyên gia nước ngoài và năng lượng lao động trẻ đang làm tăng nhu cầu bất động sản cho thuê, đặc biệt tại Thuận An và Dĩ An.
3. Chuyên giá đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương hiện nay
So với hàng loạt thị trường vệ tinh khác của TP. Hồ Chí Minh thì thị trường bất động sản Bình Dương đang chiếm lợi thế vì có hạ tầng bài bản, quỹ đất lớn, có nhiều dự án mới.
Bình Dương là một điểm sáng nổi bật của thị trường Bất động sản phía Nam
Theo thống kê từ trang Batdongsan.com.vn, hiện Bình Dương là tỉnh có mức độ quan tâm tăng trưởng mạnh nhất. So với cùng kì năm 2023, mức độ quan tâm bất động sản Bình Dương tăng 32%, trong khi Long An có mức tăng 17%, Đồng Nai tăng 18%, Bà Rịa – Vũng Tàu là 22%.
Ông Đinh Minh Tuấn nhận định động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố: Như nhu cầu ở thực, đây cũng là tỉnh đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với hơn 26%. Cùng với đó, mặt bằng giá tốt so với trung tâm TP. Hồ Chí Minh, vị trí cửa ngõ giao thương và trung tâm công nghiệp hàng đầu Việt Nam.
Nhu cầu ở thực tăng cao
Dữ liệu khảo sát 6 tháng đầu năm nay của Savills Việt Nam cho thấy. Người mua TP. Hồ Chí Minh chiếm tới 80% giao dịch tại các dự án căn hộ, nhà phố mới ở Bình Dương. Đặc biệt, phần lớn trong đó là nhu cầu mua ở thực với các căn hộ, nhà phố diện tích vừa phải, giá trên dưới 30 triệu đồng/m2.
Theo thống kê đó, cả trên thị trường mua bán và cho thuê, căn hộ chung cư tại Bình Dương đang giữ ngôi vị quán quân về mức độ quan tâm. Loại hình căn hộ, nhà phố ở hai khu vực là Dĩ An và Thuận An được quan tâm nhiều nhất tại Bình Dương.
4. J-Home Nhà phố Compound tại TP Thuận An giá tốt hơn căn hộ
Cát Tường J-Home được Cát Tường Group ra mắt vào tháng 10 năm 2024. Đây là khu nhà phố compound theo phong cách Nhật. Thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi các yêu tố: Đây là khu Nhà phố có sân vườn, được thiết kế theo phong cách Nhật, tối giản, tinh tế và hiện đại. Tối ưu công năng sử dụng và chú trọng yếu tố chất lượng sống.
Dự án có vị trí đắc địa
tọa lạc mặt tiền DT 743 – Trung tâm TP Thuận An – Bình Dương. Liền kề Tp Hồ Chính Minh. Số lượng có hạn, chỉ có 155 căn Nhà phố sân vườn, được chủ đầu tư bàn giao hoàn thiện, nội thất cơ bản khách hàng sẵn ở và cho thuê. Giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí. Tạo ra dòng tiền ngay khi khách hàng ra quyết định.
Pháp lý chuẩn chỉnh là yếu tố giúp khách hàng ra quyết định.
Dự án đã có đủ điều kiện mở bán. Công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội: Điện, đường, trường học, hệ thống xử lý nước thải, nước sạch, công viên, hồ bơi, cây xanh… đã hoàn thiện và được Nhà nước nghiệm thu.
Đặc biệt, nhằm giảm bớt áp lực tài chính cho khách hàng. Cát Tường Group đã liên kết với các Ngân hàng Vietcombank, TPBank, OCB, Eximbank hỗ trợ gói vay tối đa 70%, trong vòng 35 năm. Ân hạn nợ gốc từ 12-60 tháng, với mức lãi suất từ 5.7%/năm. Nhân dịp cuối năm, chủ đầu tư đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 30% (990 triệu), đến khi nhận nhà mới thanh toán đợt tiếp theo.
VH
Bài viết được quan tâm nhiều Nhất:
>> Tại sao Nhà phố J-Home được đón nhận khi thị trường khó
>> Khám phá Nhà phố 2 tầng của Cát Tường Group tại Bình Dương
Thảo luận về điều này post