Mục lục
Kinh nghiệm kiểm tra Nhà, đất có thuộc quy hoạch hay không?
Câu chuyện của tôi
Mấy bữa nay, 2 đứa cháu của tôi nhân cơ hội mùa dịch, công việc làm ăn chậm lại. Cũng muốn tranh thủ đi tìm miếng đất để mua. Cũng là mấy năm làm ăn tích cóp được ít tiền, cộng với số tiền ba mẹ 2 bên nội ngoại dành dụm cho con cháu. Cũng cố gắng tìm mua nền đất, cất nhà, đỡ cái cảnh thuê nhà trật trội nơi phố thị và đỡ chi phí kinh doanh thuê mặt bằng.
Cũng biết tôi làm trong lĩnh vực bất động sản, có thi thoảng điện hỏi tôi. Có nên mua miếng này, mua miếng đất kia? Làm sao để biết giá? Làm sao để đàm phán giá? Câu hỏi quan trọng và nhấn mạnh là làm sao để biết nền đất này pháp lý rõ ràng để cọc? Kiểm tra nền đất trước khi mua như thế nào?… 2 đứa than thở, tìm mua được căn nhà, nền đất khó thật Dì ơi. Con đi từ Tỉnh xuống Hà Nội cả gần 100 Km, mà đi xem suốt cũng chưa được nền nào. Nền đẹp thì tài chính không đủ, với số tiền hơn 2 tỷ mua đất ngoại thành mà còn nhọc quá trời
Tình huống “hóc búa”
Một hôm 2 đứa vui vẻ điện cho Dì kêu: Con tìm được miếng đất đẹp lắm, nền góc 2 mặt tiền, cũng vừa tầm tài chính của chúng con. Tuy nhiên, họ kêu con cọc tiền vào đợi 5 tháng sau họ làm thủ tục tách nền đất xong họ chuyển qua cho mình… Nhưng giờ con không biết cọc như nào để chắc, Dì chỉ con đi. Mọi người thấy tình huống này có khi nào giống mình không?
Khi chúng ta mua 1 nền đất sổ sẵn thì công đoạn kiểm tra và xác minh dễ dàng hơn? Cũng tránh rủi ro hơn? Nhưng do chúng ta tài chính hạn hẹp, muốn tìm nền đất rẻ hơn, thì chắc chắn sẽ có vấn đề phát sinh chúng ta phải kiểm tra, phải làm rõ một số vấn đề trước khi xuống tiền. Tránh tình trạng tiền mất, tật mang. Bao nhiêu công làm ăn tích cóp, lại trắng tay (nếu bị lừa); hoặc lại vướng vào cảnh “ăn không ngon, ngủ không yên” vì thời gian chờ đợi không biết có an toàn không? Thế mới nói, mua đất mà để tìm được nền ưng ý cũng không đơn giản gì?
Trường hợp như 2 cháu tôi, nếu muốn mua nền đất này phải xác minh những vấn đề sau:
- Đi kiểm tra nền đất: Chính chủ; quy hoạch, có thể phân lô, tách nền được không?
- Thảo Hợp đồng cọc chắn chắn (nếu khi kiểm tra được nền đất đó ổn? Là bước sau nếu quyết định xuống tiền mua đất.
Hai đưa loay hoay không biết, phải yêu cầu bên Văn phòng môi giới phải cung cấp giấy tờ gì? Tại sao phải kiểm tra nhiều thứ thế, đất quy hoạch, điều kiện tách thửa…rồi hỏi ai sao phức tạp quá….
Sau một hồi giải thích, hướng dẫn. Cháu tôi nói, ui phức tạp quá, con tưởng cứ thấy họ có sổ là mua thôi (trong khi đó mới là bản chụp sổ chính, bản vẽ tay phân lô đã cũ chưa được kiểm chứng). Dạ giờ con biết rồi, con sẽ tìm hiểu kỹ và kiểm tra pháp lý, thẩm định giá…trước khi quyết định mua.
Tôi nghĩ các bạn nếu chưa tìm hiểu, lần đầu mua đất, đặc biệt đất lẻ của dân thì cũng có nhiều lúng túng. Tôi xin chia sẻ 1 kinh nghiệm kiểm tra quy hoạch nền đất trước khi bạn mua nhé!
Tại sao trước khi mua nhà, đất chúng ta phải tìm hiểu nền đất, ngôi nhà (đặc biệt mua nhà, đất lẻ của dân) có thuộc trong diện quy hoạch không?
Vậy chúng ta phải tìm hiểu đất quy hoạch là gì? Nếu đất trong diện quy hoạch chúng ta có nên mua hay không?
1.Đất quy hoạch là gì:
Quy hoạch là gì:
Quy hoạch là quá trình sắp xếp, bố trí các đối tượng quy hoạch vào một không gian nhất định nhằm đạt được mục tiêu của kế hoạch đề ra.
Quy hoạch sử dụng đất là gì?
Quy hoạch sử dụng đất là việc lên kế hoạch phân bổ và xác định một vùng đất đai để sử dụng cho một mục đích nhất định chẳng hạn như để sử dụng cho mục tiêu bảo vệ quốc phòng an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với những thay đổi tiêu cực của khí hậu, phát triển kinh tế – xã hội đồng thời có những thay đổi, định hướng sử dụng quỹ đất phù hợp nhu cầu sử dụng đất của từng ngành, từng lĩnh vực ở từng địa phương. Việc định hướng như vậy được áp dụng với từng vùng kinh tế, trong một khoảng thời gian xác định, và được phân chia thành từng kỳ quy hoạch sử dụng đất cụ thể.
Đất quy hoạch là gì?
Đất quy hoạch chính là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, phân theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
Mục đích của việc quy hoạch
Việc quy hoạch này được đưa ra để hoạch định chính sách, phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất một cách có hiệu quả và đây cũng là cơ sở để Nhà nước giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, hay là cơ sở để Nhà nước thực hiện việc đền bù về đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất.
Ở mỗi địa phương đều có quy hoạch kế hoạch sử dụng đất dựa trên quỹ đất cũng như là tình hình sử dụng đất thực tế ở địa phương, và kế hoạch này cũng có thể thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo sự phát triển phù hợp nhất.
Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, xây dựng bệnh viện, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông…
2.Có nên mua đất trong diện quy hoạch không?
Việc có nên mua đất trong quy hoạch không còn tùy thuộc vào mục đích và điều kiện của mỗi người.
Nếu mua để ở thì không nên
Chẳng hạn nếu mục đích mua đất xác định là để sinh sống ổn định lâu dài mà thấy đất này đang nằm trong quy hoạch làm đường giao thông, hay những loại quy hoạch khác không được xây dựng nhà ở thì không nên mua để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng.
Rẻ mua đầu tư có thể xem xét tùy từng trường hợp
Tuy nhiên nếu trong trường hợp nhà đất này đang nằm trong quy hoạch mà được bán với giá rẻ. Tùy theo điều kiện kinh tế mà có thể xem xét mua. Vì quy hoạch là thứ có thể thay đổi theo thời gian. Cho nên biết đâu quy hoạch này có thể bị thay đổi hoặc dỡ bỏ trong tương lai. Bởi thực tế trong nguy cơ thì luôn có cơ hội. Nhưng bạn sẵn sàng chấp nhận rủi ro khi mua.
Tùy vào mục đích sử dụng mà có thể đưa ra lựa chọn cho phù hợp. Mua đất quy hoạch có thể tồn tại nhiều rủi ro tuy nhiên trong nhiều trường hợp nó cũng là cơ hội. Cho nên việc của người đi mua đất là phải tìm hiểu rõ ràng về phần quy hoạch đối với đất đai, nhà cửa mà mình dự định mua để có thể có thể phù hợp nhất với mục đích sử dụng hay khả năng tài chính của mình. Tránh việc không tìm hiểu kỹ mà phải chịu thiệt thòi khi mua bán nhà đất và dẫn đến những tranh chấp không đáng có.
Cân nhắc tìm hiểu những thông tin gì khi mua đất, mua nhà?
Bên cạnh việc tìm hiểu đất có nằm trong quy hoạch hay không thì khi mua đất. Người mua cũng nên tìm hiểu một số thông tin khác về đất chẳng hạn như chủ đất đã có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có được xây dựng nhà cửa, công trình hay không, nguồn gốc của đất này là như thế nào, hay đất có đang nằm trong tranh chấp, đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án… đây đều là những thông tin mà người mua đất nên tìm hiểu rõ ràng, do đất đai là tài sản có giá trị lớn cho nên việc tìm hiểu trước rõ ràng khi mua bao giờ cũng sẽ giúp được người mua đất có thể tránh được rủi ro cho mình.
3.Làm thế nào để biết đất đang trong quy hoạch?
Việc quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và cũng có thể thay đổi qua từng khoảng thời gian, thêm nữa quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, cho nên nếu người dân muốn tìm hiểu đất này có đang trong quy hoạch như thế nào hay không thì có thể tìm hiểu bằng các phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Trong trường hợp đất đã có sổ thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú, trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.
Do những công ty làm việc trong lĩnh vực nhà đất ở địa phương là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch ở địa phương này. Việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở địa phương sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn. (Tham khảo và cũng cần thẩm định)
>>> Kinh nghiệm kiểm tra pháp lý nhà đất
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là: Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào. Người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình.
Để chắc chắn xác thực hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua. Việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận là sẽ là từ 10-15 ngày tùy từng địa phương.
Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.
VH (Tổng hợp)
Hy vọng những chia sẻ trên giúp ích cho mọi người. Nếu mọi người cần tư vấn thêm pháp lý nhà đất, hoặc muốn tìm hiểu thông tin đầu tư Bất động sản, hãy liên hệ 0914020223 (Rất vinh hạnh được hỗ trợ mọi người). Miễn phí và nhiệt tình thân thiện!
Thảo luận về điều này post