Ngày 1/8/2024, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 chính thức có hiệu lực, đánh dấu sự thay đổi quan trọng trong việc quản lý phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.
Thêm 81 Thành Phố, Thị Xã Không Được Phân Lô Bán Nền
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cấm chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở và phân lô bán nền tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, II, III, và trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án nhà ở theo Luật Đất đai.
Các khu vực khác sẽ do UBND cấp tỉnh quyết định, cho phép nhà đầu tư phân lô, tách thửa và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây nhà ở.
Hiện tại, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Việc phân lô bán nền bị ngăn chặn tại các phường của đô thị loại đặc biệt và loại I trực thuộc Trung ương; Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và các công trình kiến trúc chính trong đô thị; Mặt tiền các tuyến đường chính và cảnh quan trong đô thị.
Danh Sách Các Đô Thị Bị Cấm Phân Lô Bán Nền
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023, cả nước có 902 đô thị, trong đó gồm 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị loại I, 36 đô thị loại II, 45 đô thị loại III, và 702 đô thị loại IV, V.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ không cho phép phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng thêm 81 đơn vị so với quy định hiện hành. Danh sách này bao gồm:
2 đô thị loại đặc biệt: Hà Nội và TP.HCM
22 đô thị loại I:
Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Vinh, Đà Lạt, Nha Trang, Quy Nhơn, Buôn Ma Thuột, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Vũng Tàu, Hạ Long, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Bắc Ninh, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên
36 đô thị loại II:
Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Uông Bí, Thái Bình, Rạch Giá, Bạc Liêu, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang-Tháp Chàm, Châu Đốc, Cẩm Phả, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vị Thanh, Cao Lãnh, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum, Dĩ An, Yên Bái
45 đô thị loại III:
Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Hà Giang, Cam Ranh, Cao Bằng, Lai Châu, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Sông Công, Sầm Sơn, Phúc Yên, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Thuận An, Hồng Ngự, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Bến Cát, Gò Công.
16 thị xã:
Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Long Mỹ, Tân Châu, Cai Lậy, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, Đông Triều, Phú Mỹ, An Nhơn, Kiến Tường
Tác Động Của Quy Định Mới
Nhận định của các chuyên gia bất động sản
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, nhận định rằng quy định mới sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường đất nền về nguồn cung, đối tượng khách hàng và giá bán. Hiện nay, 90% nguồn cung đất nền đến từ các sản phẩm cá nhân tự phân lô, tách thửa. Điều này giúp sản phẩm dễ tiếp cận và phù hợp với tài chính của nhiều người.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn Dịch vụ DKRA Group, cho biết quy định mới sẽ đảm bảo quyền lợi người mua và cải thiện tính minh bạch của thị trường. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, một số chủ đầu tư có thể gặp khó khăn.
Tác động đến thị trường bất động sản
Dự báo, thị trường đất nền sẽ chứng kiến biến động lớn, với các dự án đã triển khai có thể được hưởng lợi về giá, trong khi các dự án mới sẽ khó được duyệt hơn.
Nhìn chung, việc siết phân lô bán nền sẽ góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản trong tương lai.
VH
>>>>>Bài viết được quan tâm nhất:
Khu đô thị có giá đất dưới 1 tỷ/nền đẹp nhất Bình Phước
Dự án Căn hộ sắp ra mắt của Cát Tường Group thiết kế ấn tượng
