Từ ngày 1/1/2025, theo Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023, môi giới bất động sản không thể hoạt động độc lập mà phải tham gia vào một doanh nghiệp.
Quy định mới cho cá nhân, tổ chức kinh doanh dịch vụ MGBĐS
Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rằng: Các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần thiết lập một doanh nghiệp và tuân thủ các điều kiện sau:
- Có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản.
- Có cơ sở vật chất và kỹ thuật phù hợp với yêu cầu của Chính phủ.
- Có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. Trước khi bắt đầu kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản. Doanh nghiệp cần gửi thông tin về cơ quan quản lý nhà nước tại tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập để được công bố trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
- Phải làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Nội dung của hoạt động môi giới bất động sản như sau:
- Tìm kiếm đối tác phù hợp cho khách hàng để thực hiện các thương thảo và ký kết hợp đồng.
- Đại diện cho khách hàng để thực hiện các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.
- Cung cấp thông tin và hỗ trợ trong quá trình thương thảo và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, và cho thuê mua bất động sản.
Về thù lao và hoa hồng môi giới bất động sản, theo Điều 63 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Các cá nhân môi giới sẽ nhận được thù lao và hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản. Hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, với mức thù lao và hoa hồng được thỏa thuận giữa hai bên. Mức thù lao không phụ thuộc vào giá trị giao dịch môi giới bất động sản.
VH
