Hiện nay, so với các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng hay gửi tiết kiệm bất động sản vẫn hấp dẫn hơn cả. Các nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến căn hộ chung cư hay đất nền các tỉnh ven thành phố. Xác định đầu tư dài hạn 1-3 năm vì đây là những phân khúc đầu tư khá an toàn trong thời điểm hiện tại, vừa có giá trị đầu tư vừa có giá trị sử dụng, cho thuê và tích trữ tài sản.
1.Tình hình các kênh đầu tư hiện nay
+ Lãi suất ngân hàng giảm
+ Vàng bấp bênh, lên xuống thất thường
+ Chứng khoán biến động cùng với tình hình thế giới, cần kiến thức chuyên sâu và thời gian
- Bất động sản vẫn được các chuyên gia nhận định là kênh đầu tư số 1 hiện nay, ngay trong thời kỳ mùa dịch
- Từ góc độ nguồn cung, có thể thấy, đại dịch Covid-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường BĐS. Ứng phó với rủi ro, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội thắng thế.
2.Mùa dịch thanh lọc các Chủ đầu tư BĐS nhỏ và lẻ
+ Vì Covid nhiều doanh nghiệp phải đóng cửa, hay phá sản. Chỉ những Chủ đầu tư lớn với những sản phẩm chất lượng mới bung ra thời điểm này.
+ Giá cả sẽ bình ổn, nhiều chương trình ữu đãi được xây dựng kích cầu
+ Nhiều nha đầu tư lướt sóng, phụ thuộc vốn ngân hàng không cầm cự được lâu, thời điểm này phải bán phá giá, hoặc bán cắt lỗ.
Thời điểm này là: cơ hội với người mua để ở sẽ đến nếu họ chuẩn bị tài chính tốt nhằm săn tìm BĐS đúng tiêu chí với giá hợp lý. Riêng những người mua để đầu tư, thời gian này cũng là thời điểm vàng để nắm bắt cơ hội mua vào với giá tốt. Đây là nhận định của nhiều chuyên gia kinh tế phân tích về thị trường bất động sản hiện nay.
3. Bất động sản công nghiệp hưởng lợi, kéo theo BĐS nhà ở phát triển
+ Hiệp định EVFTA ra đời: BĐS công nghiệp hưởng lợi, kéo theo BĐS nhà ở phát triển theo.
Hiệp định thương mại tự do Việt Nam – Liên minh Châu Âu (EVFTA): được Nghị viện châu Âu phê chuẩn, nó có hiệu lực sẽ thúc đẩy mạnh mẽ các lĩnh vực công nghiệp và xuất khẩu tại Việt Nam thông qua việc gỡ bỏ 99% thuế quan với hàng hóa.
Hiệp định Thương Mại tự do – EVFTA
Đối với nhà đầu tư, việc được gỡ bỏ hàng rào thuế quan đã mở ra một thị trường rộng lớn cho việc trao đổi hàng hóa, thương mại, mở rộng đầu tư, giúp cho các doanh nghiệp nước ngoài tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng, sản xuất tại Việt Nam. Đặc biệt, trong bối cảnh tình hình chính trị – an ninh thế giới và khu vực đang thay đổi nhanh chóng, diễn biến phức tạp, cùng với bối cảnh dịch bệnh do virus Corona chủng mới xuất hiện, Hiệp định EVFTA giúp Việt Nam có điều kiện nâng cao nội lực, hỗ trợ cho tăng trưởng, bù lại phần thiếu hụt do tác động tiêu cực từ dịch virus Corona gây ra.
Đối với lĩnh vực BĐS, nhóm BĐS công nghiệp của Việt Nam sẽ được hưởng lợi lớn từ làn sóng chuyển dịch địa bàn sản xuất của các tập đoàn quốc tế, kéo theo đó là sự đầu tư về hạ tầng và sự phát triển các đô thị vệ tinh. Bên cạnh đó, nhu cầu nhà ở cho các chuyên gia cũng là một điểm sáng trong bức tranh toàn cảnh về thị trường BĐS Việt Nam nói chung.
4. Truyền thống tích trữ bất động sản của người dân
Kênh đầu tư bất động sản luôn đi lên
Trong suốt nhiều thập kỷ qua, biểu đồ giá nhà đất tại Việt Nam đi theo chiều hướng tăng dần đều. Dù có gãy sóng ở một số giai đoạn nhưng thị trường nhanh chóng lấy lại phong độ và tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Cụ thể, theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu trong 16 năm qua, giá bất động sản tại quận Hoàn Kiếm, Hà Nội đã tăng 27 lần, tại Quận 1, TPHCM tăng 22 lần, trong khi giá vàng chỉ tăng hơn 5 lần…
Theo các chuyên gia, giá nhà đất tại Việt Nam tăng liên tục là bởi “truyền thống” tích trữ tài sản của người dân. Tỷ lệ tiết kiệm của người dân Việt Nam trung bình lên đến gần 50% thu nhập. Gấp đôi so với phần lớn quốc gia khác. Trong đó, một tỷ lệ tiết kiệm rất lớn dùng để tích trữ tài sản là bất động sản và chi tiêu cho nhà ở dẫn đến giá nhà ở đây rất cao.
Lời khuyên của các chuyên gia kinh tế và bất động sản
Ông Dương Đức Hiển – Nguyên Giám đốc bộ phận kinh doanh Savills Việt Nam đánh giá: “Thực tế chứng mình rằng, 40 năm qua, giá BĐS chưa một lần giảm. Do vậy, chúng ta có thể thấy trong lúc kinh tế khó khăn thì nhiều dự án vẫn có tính thanh khoản tốt. Tôi vẫn khuyên các nhà đầu tư rằng, chỉ nên nhắm vào đầu tư trung hoặc dài hạn. Chỉ tiếc rằng, tâm lý của nhà đầu tư Việt hiện nay vẫn thích đầu tư ngắn hạn, lướt sóng mà quên mất rằng, muốn thu lợi nhuận cao từ bất động sản thì phải đầu tư dài hạn”.
Cùng quan điểm với ông Hiển, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho biết bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng, ngay cả trong khủng hoảng. Điều nay đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008-2011. Chính vì vậy, chúng ta có thể thấy, dù hiện nay dịch covid-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành nghề kinh tế nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư BĐS âm thầm mua đất giữ tiền.
Mới đây, báo cáo phân tích từ Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) cũng khẳng định chính vì nhu cầu ở thực của người dân hiện nay đang rất lớn nên hoạt động mua bán nhà vẫn đang diễn ra, bất chấp dịch bệnh đang diễn biến phức tạp, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM.
Nắm bắt cơ hội khi thị trường mở
Được biết, các nhà đầu tư trong bối cảnh hiện nay không vì thị trường khó khăn mà rời bỏ thị trường. Dòng tiền của nhà đầu tư có thể phân bổ nhiều nơi, nhiều kênh khác nhau. Nhưng với những nhà đầu tư có kinh nghiệm ở lĩnh vực BĐS lâu năm thì chắc chắn họ sẽ nhìn thấy cơ hội trong khó khăn. Mặc dù cách phân bổ dòng tiền của họ sẽ theo xu hướng chắc chắn, an toàn hơn. Bỏ tiền vào BĐS cũng chính là cách họ gia tăng giá trị tài sản một cách nhanh nhất.
Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm BĐS ở các khu vực ăn theo các công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có pháp lý rõ ràng, thiết kế theo tiêu chuẩn cao cấp. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua ra, bán vào với biên độ lợi nhuận khá ổn ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện tại.
Bình Phước được nhiều nhà đầu tư để ý
Ví dụ: Dự án Khu đô thị Phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại trung tâm TP trẻ Đồng Xoài – Bình Phước đang được khách Hà Nội săn lùng rất nhiều. Mua 1 lần theo nhóm đầu tư từ 5-20 nền đất. Dự án do Tập đoàn Cát Tường làm chủ đầu tư. Dự án đầu tư bài bản, độc đáo nổi bật nhất của tỉnh Bình Phước. Dự án 3 mặt tiền, đối diện Khu CN Đồng Xoài III. Dự án được vinh danh là dự án có công trình công cộng tiểu biểu nhất. Pháp lý rõ ràng, giá hấp dẫn từ 744 triệu/nền – 2 tỷ/nền đa dạng. Shophouse giá từ 2,4 tỷ – 3,1 tỷ/căn. LH: 0914020223
Công chứng chuyển nhượng nền đất Khu đô thị Cát Tường Phú Hưng cho khách hàng
Do đó, nhìn ở góc độ tích cực thì nhiều người sẽ mua được nhà đất với giá hợp lý trong thời điểm này, nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm kiếm những sản phẩm tiềm năng cho giỏ hàng của mình. Đó cũng là một điểm tốt cho thị trường! Hay nói như cách của nhà đầu tư đại tài Warren Buffett, khi thị trường sợ hãi thì chính là cơ hội cho những người biết nắm bắt.
VH (Tổng hợp)
Bài được nhiều người quan tâm:
https://cattuonggroup.org/du-an-khu-do-thi-phuc-hop-canh-quan-cat-tuong-phu-hung/
