Mới đây, Quốc hội khóa 15 đã thông qua Luật Nhà ở sửa đổi vào ngày 27/11/2023. Đã có nhiều thay đổi quan trọng để hỗ trợ chiến lược phát triển nhà ở xã hội tại Việt Nam. Đặc biệt, có ưu đãi lớn cho sinh viên mua nhà ở Xã hôi. Dưới đây là những điểm mới đáng chú ý của Luật Nhà ở sửa đổi 2023:
1. Quỹ Đất cho Nhà ở Xã Hội
Trong Luật Nhà ở 2013, việc bố trí đất cho nhà ở xã hội trong dự án thương mại không được quy định cụ thể. Tuy nhiên, Luật Nhà ở sửa đổi 2023 đặt rõ trách nhiệm cho UBND cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch đã được phê duyệt. Điều này mang lại sự linh hoạt cho chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở Xã hội. Mà không bị ràng buộc bắt buộc xây dựng nó trong dự án thương mại.
2. Ưu Đãi Cho Chủ Đầu Tư Dự Án Nhà ở Xã Hội
Miễn toàn bộ tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án nhà ở xã hội. Điều này giúp chủ đầu tư không cần chờ thủ tục xác định giá đất và tối ưu hóa thủ tục miễn giảm chi phí.
3. Biên Lợi Nhuận Cho Chủ Đầu Tư
Trong Luật Nhà ở 2013, không có quy định rõ về biên lợi nhuận cho dự án nhà ở xã hội. Nay, cho phép chủ đầu tư hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Điều này áp dụng cho phần diện tích được dành cho nhà ở xã hội trong các dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
4. Mở Rộng Đối Tượng Được Mua Nhà ở Xã Hội
Luật Nhà ở sửa đổi 2023 mở rộng đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ NOXH, bao gồm học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, học viện, cũng như doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp.
5. Điều Chỉnh Quy Định về Bán, Cho Thuê, Mua, Cho Thuê Nhà ở Xã Hội
Luật Nhà ở sửa đổi 2023 giảm thời hạn cấm bán lại nhà ở xã hội từ 5 năm xuống còn 5 năm. Chỉ cho phép bán lại cho chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội. Hoặc đối tượng được mua Nhà ở xã hội với giá bán tối đa không vượt quá giá bán Nhà ở Xã hội tại cùng địa điểm và thời điểm.
Những điều chỉnh này hứa hẹn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho sự phát triển bền vững của nhà ở xã hội tại Việt Nam và đặc biệt là mang lại nhiều cơ hội mua nhà giá rẻ cho sinh viên.
TH- Vũ Hằng
Thông tin nhiều người quan tâm nhất
