Giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản Việt Nam đã vượt qua. Theo Giám đốc phòng Phân tích kinh tế vĩ mô và Nghiên cứu thị trường tại Tập đoàn VinaCapital, ông Michael Kokalari, có những tín hiệu tích cực về sự phục hồi. Thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang có xu hướng ấm lên, nhiều tín hiệu khả quan với số lượng giao dịch tăng, các nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh, vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá cao.
Động lực “Vượt dốc”
Chính sách Chính phủ tích cực
Chính phủ Việt Nam đã đưa ra nhiều chính sách tích cực và linh hoạt để hỗ trợ thị trường bất động sản, từ việc tháo gỡ khó khăn về pháp lý đến cung cấp các biện pháp hỗ trợ tài chính.
Nỗ lực Tháo gỡ Khó khăn
Các cơ quan quản lý Nhà nước và doanh nghiệp đã hợp tác chặt chẽ để giải quyết các vấn đề liên quan đến cơ chế chính sách, pháp lý, đặc biệt là về quỹ đất, giải phóng mặt bằng và xác định giá đất.
Chính sách Tài chính linh hoạt
Chính phủ đã thực hiện nhiều chính sách tài chính linh hoạt, bao gồm giảm lãi suất và hỗ trợ cơ cấu nợ, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân tham gia vào thị trường bất động sản. Ngân hàng Nhà nước đã 4 lần giảm lãi suất điều hành, đưa mặt bằng lãi suất giảm dần. Cùng đó là nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp và người dân như cơ cấu nợ, đảo nợ… Đây là những chính sách chưa từng có đối với tài chính và thị trường bất động sản.
Sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản
Những cải tiến trong lĩnh vực pháp lý, như sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, được coi là bước quan trọng giúp giải quyết những vấn đề cấu trúc của thị trường.
Tình hình Lãi suất thế chấp và Giao dịch
Lãi suất thế chấp, một yếu tố quan trọng đối với thị trường, đã giảm từ mức cao 16% tại một số ngân hàng đầu năm 2023.
Sự giảm lãi suất này đã kích thích giao dịch, đặc biệt là trong các sự kiện mở bán nổi bật. Cụ thể, sự kiện mở bán của Khang Điền House và Vinhomes đã thu hút sự quan tâm lớn, với khoảng 80% số căn hộ được bán ngay trong sự kiện.
Nhen nhóm dấu hiệu phục hồi
Giao dịch Tăng cường
Có sự gia tăng trong số lượng giao dịch thành công trên thị trường bất động sản. “Thị trường bất động sản cuối năm 2023 có cơ hội nhiều hơn thách thức, bởi đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang phục hồi. Kể từ quý 3/2023, số giao dịch thành công đã đạt hơn 5.000 cùng 300 dự án mở bán. Điều này cho ấy, niềm tin của các nhà đầu tư và lượng giao dịch bất động sản đang quay trở lại” – Tiến sỹ Cấn Văn Lực – Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia phân tích.
Tái khởi động Dự án
Hàng trăm dự án bất động sản được tháo gỡ và tái khởi động, đặc biệt trong quý sau, làm tăng niềm tin của thị trường. Sự tái khởi động này được xem là một dấu hiệu tích cực, góp phần đưa thị trường ra khỏi giai đoạn khó khăn. Tăng giá dự án ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội: Các dự án tại các quận trung tâm của TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang có xu hướng tăng giá, là dấu hiệu tích cực của sự hồi phục.
Sự ổn định và giảm Khó khăn
Thị trường bất động sản đã trải qua giai đoạn khó khăn nhất vào quý 1 năm 2023. Nhưng có sự giảm khó khăn đáng kể với mức độ khó khăn giảm khoảng 42,3% sau 9 tháng. Sự ổn định và giảm khó khăn là một dấu hiệu tích cực về sự phục hồi.
Thách thức vẫn tồn tại
Vấn đề pháp lý và quy định
Mặc dù đã có một số tiến triển trong giải quyết các vấn đề này, nhưng VinaCapital không kỳ vọng cải thiện đáng kể cho đến năm 2024.
Giảm giá căn hộ thứ cấp và vấn đề sổ đỏ
Giá căn hộ thứ cấp giảm khoảng 10% nếu người bán chưa nhận được sổ đỏ từ chủ đầu tư, là một trong những thách thức chính của thị trường.
Chỉ báo sớm cho thị trường
Chuyển động của nhà đầu tư giàu có
Đó là khối lượng giao dịch đất nền. Phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trên thị trường đã tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Cũng như một số bất động sản cao cấp ở trung tâmTP Hồ Chí Minh và Hà Nội được cho là đã tăng giá mạnh đối với những căn sổ sách rõ ràng. Giá bất động sản ở trung tâm thành phố hiện ở mức cao. Vì vậy việc tăng giá gần đây phần lớn do các nhà đầu tư giàu có rút tiền ra khỏi ngân hàng – khi lãi suất huy động giảm và mua bất động sản.
Sự chuyển động của những nhà đầu tư giàu có đối với các kênh đầu tư khác nhau, như bất động sản và chứng khoán, được xem là chỉ báo sớm quan trọng về xu hướng giá cả và dòng tiền.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi)
Việc thông qua dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được kỳ vọng sẽ giải quyết những rắc rối chính đang làm chậm tiến triển của thị trường.
Nhận định phân khúc được Nhà đầu tư quan tâm
Thị trường bất động sản cuối năm 2023. Được các chuyên gia đánh gia đang dần phục hồi, khởi sắc trong quý II, III/2024. Các phân khúc được các chuyên gia đánh giá:
Đất nền, nhà phố lõi trung tâm, pháp lý minh bạch và tính than khoản cao.
Căn hộ trung tâm phân khúc tầm trung cũng thu hút các nhà đầu tư với chính sách ưu đãi tốt.
TH- Vũ Hằng
>>> Bài viết được quan tâm nhiều nhất
Thảo luận về điều này post