Theo Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2025, nhiều loại đất không giấy tờ được cấp sổ đỏ đã thu hút sự quan tâm của nhiều người. Nhưng đất không có giấy tờ là gì? Và khi nào chính thức được cấp sổ đỏ? Cattuonggroup.org sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này.
Đất không giấy tờ là gì?
Đất không có giấy tờ là các loại đất mà người dân đang sử dụng mà không có bất kỳ giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất nào, theo quy định của Luật Đất đai mới.
Điều kiện và quy định
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, để được xem xét cấp sổ đỏ từ năm 2025. Đất không có giấy tờ phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể: Bao gồm những giấy tờ về quyền sử dụng đất do các cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nước. Hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất do các cơ quan có thẩm quyền trước đây cấp cho người sử dụng đất.
Xác nhận đất không có tranh chấp
Để được cấp sổ đỏ, đất không có giấy tờ cần phải được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp. Điều này đòi hỏi các hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng đất phải cung cấp đủ thông tin và bằng chứng cho UBND cấp xã. Để chứng minh rằng họ là người sử dụng đất hợp pháp và không có tranh chấp nào về quyền sử dụng đất đó.
Hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp
Theo quy định Luật Đất đai 2013 một trong các điều kiện để thực hiện quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Để xác minh đất không có tranh chấp cần xin giấy xác nhận của UBND xã nơi có thửa đất.
Cụ thể hồ sơ gồm:
– Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch;
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất;
– Sổ hộ khẩu
– Chứng minh nhân dân
– Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền)
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ
Trình tự thủ tục xác nhận đất không có tranh chấp
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã. Thời gian tiếp nhận hồ sơ: Tất cả các ngày làm việc trong tuần (trừ ngày lễ)
Bước 3: Cán bộ địa chính tiếp nhận và kiểm tra tính pháp lý, nội dung hồ sơ:
– Nếu hồ sơ hợp lệ thì viết giấy hẹn;
– Nếu hồ sơ không hợp lệ thì hướng dẫn cá nhân hoàn thiện theo đúng quy định.
Bước 4: Cán bộ địa chính chuyển hồ sơ đến người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả theo giấy hẹn
Bước 5: Cá nhân nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND cấp xã
Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nêu rõ lý do.
3 trường hợp đất không giấy tờ sẽ được cấp sổ đỏ
Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 đã chia các nhóm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho đất không có giấy tờ như sau:
Thứ nhất: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980. Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ hai: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Thứ ba: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
Cả 3 trường hợp trên đều phải được UBND cấp xã, nơi có đất xác nhận là đất không có tranh chấp, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất sai thẩm quyền, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và tùy vào từng nhóm sẽ có quy định cụ thể.
Theo báo Pháp Luật
>>>> Dự án Căn hộ tiên phong tại Đức Hòa – Long An ra mắt đầu năm 2024
Thảo luận về điều này post