Đã gần một năm kể từ khi thị trường bất động sản chìm trong “cơn bĩ cực”. Có thể nói, hiếm khi nào ngành địa ốc lại chứng kiến hàng loạt chính sách hỗ trợ được tung ra chỉ trong thời gian ngắn như giai đoạn này. Năm 2023 được nhận định có cuộc giải cứu thị trường bất động sản “có một không hai” trong lịch sử.
Chỉ đạo của Chính phủ giải cứu thị trường bất động sản
Đảng, Chính phủ, Quốc hội, các bộ, ngành và các địa phương đã ban hành gần 20 nghị quyết, nghị định, chỉ thị tháo gỡ khó khăn cho thị trường, cho doanh nghiệp (DN) và cho các nhà đầu tư. Trong đó, nổi bật có đến 4 văn bản gỡ rối cho thị trường bất động sản được ban hành trong 30 ngày, một điều chưa từng có tiền lệ trước đây.
Cụ thể, ngày 5/3, Chính phủ ban hành Nghị định số 08/2023/NĐ-CP tháo gỡ các vấn đề về trái phiếu.
Ngày 11/3, Chính phủ ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP về các giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Ngày 3/4, Chính phủ ban hành Nghị định 10/2023/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, mở ra cửa sáng cho việc cấp sổ Condotel; kèm theo đó là liên tiếp các văn bản điều chỉnh hạ lãi suất từ phía Ngân hàng Nhà nước được cho là yếu tố tác động tích cực lên sức cầu thị trường trong thời gian qua.
Những kết quả đạt được của những chính sách, tháo gỡ
Với những nỗ lực và sự chỉ đạo quyết liệt của Chính phủ: Từ đầu năm 2023 đến nay, đã có 10 dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân được khởi công với tổng số khoảng 19.853 căn, đã có 20 tỉnh công bố danh mục 52 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 25.884 tỷ đồng.
Những khó khăn, thách thức từ thị trường đang phải đối mặt
Dù đã có những chỉ đạo cụ thể được ban hành nhưng thị trường bất động sản vẫn chưa có những chuyển biến rõ rệt. Thị trường sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Dự báo thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024.
Thị trường cần thời gian thẩm thấu
Thị trường vẫn cần thời gian để các văn bản này có “độ ngấm” vào thị trường. Chúng ta cần phải nhìn nhận quy mô của thị trường bất động sản là rất lớn. Do đó, các chính sách sau khi được ban hành không thể thẩm thấu nhanh chóng mà luôn cần một khoảng thời gian trễ nhất định để đi vào thực tiễn.
Công tác triển khai chưa đồng bộ
Ngoài ra, công tác triển khai thực hiện áp dụng ở các địa phương vẫn chưa thật sự đồng bộ và kịp thời, từ đó chưa thể phát huy một cách triệt để tinh thần của những chỉ đạo trên.
Vấn đề tiếp cận vốn vay hạn chế
Những thách thức của thị trường bất động sản thời điểm hiện tại khi câu chuyện lãi suất dần hạ nhiệt vẫn chủ yếu xoay quanh các vấn đề như: Lãi suất mặc dù trên xu hướng giảm nhưng vẫn còn ở mức cao.
Chỉ số lòng tin đối với bất động sản bị giảm sút mạnh
Từ cuối năm 2022 đến nay, chỉ số lòng tin đối với bất động sản bị giảm sút mạnh, số lượng nhà đầu tư hao hụt khiến thị trường lập tức “đóng băng”. Sức cầu thị trường ở mức thấp, tâm lý người mua “chờ đáy”, thận trọng trong quyết định xuống tiền mua bất động sản.
Chính sách pháp luật về đất đai, quy hoạch đều vẫn còn hạn chế.
Vẫn còn những khó khăn, vướng mắc liên quan tới pháp lý, giao đất, xác định giá đất, thị trường vốn, thủ tục hành chính, việc phân cấp, phân quyền, nhất là tiếp cận tín dụng cho bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn.
Mọi người đang có tâm lý chờ đợi xem Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2023 ra đời sẽ thay đổi như thế nào? Theo trình tự, quy hoạch của các tỉnh phải được trình Thủ tướng Chính phủ thẩm định và phê duyệt, sau đó mới có căn cứ để điều chỉnh quy hoạch cấp dưới, từ đây mới có quỹ đất để đầu tư bất động sản.
Giải pháp của Chính Phủ hiện nay
Chính phủ quyết liệt hơn trong công cuộc giải cứu thị trường bất động sản. Ngày 24/10/2023 vừa qua, Thủ tướng vừa ký ban hành Công điện 993 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội:
Đối với Ngân hàng:
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản, giảm mặt bằng lãi suất.
Phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đối với Bộ Xây dựng:
Phối hợp chặt chẽ với các Ủy ban của Quốc hội hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi trình Quốc hội xem xét.
Đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Đối với Bộ Tài nguyên – Môi trường:
Trong tháng 10 khẩn trương hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44 năm 2014 quy định phương pháp định giá đất.
“Các bộ, ngành và địa phương phải coi đây là một trong những nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết theo nguyên tắc vướng mắc thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải giải quyết, không né tránh, đùn đẩy, sợ sai, sợ trách nhiệm” Thủ tướng chỉ đạo. Với sự chỉ đạo quyết liệt, kịp thời của người đứng đầu chính phủ, sự phối hợp chặt chẽ của của bộ ngành và sự đồng lòng của địa phương, cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản được dự đoán sẽ nhanh chóng phục hồi vào quý 2 năm 2024.
Vũ Hằng
>>>>> Các dự án nhiều Nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay
Thảo luận về điều này post