Nhận định về thị trường bất động sản cuối năm 2023. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái. Giai đoạn hiện tại đang là cơ hội vàng đối với người mua bất động sản có mục đích đầu tư khi thị trường gần như đã “chạm đáy”. vậy cuối năm 2023 có nên xuống tiền đầu tư bất động sản?
Chính phủ có những chỉ đạo quyết liệt nhằm giải cứu thị trường bất động sản
Năm 2023, là năm đã diễn ra cuộc giải cứu thị trường bất động sản có một không hai của Chính phủ.
Chính phủ chỉ đạo ban hành gần 20 nghị quyết, nghị định, chỉ thị tháo gỡ khó khăn cho thị trường, cho doanh nghiệp (DN) và cho các nhà đầu tư. Có thời điểm, trong vòng 30 ngày đã ban hành 4 văn bản gỡ rối cho thị trường bất động sản. Tinh thần chỉ đạo càng thể hiện quyết tâm, quyết liệt hơn vào cuối năm 2023. Ngày 24/10/2023 vừa qua, Thủ tướng vừa ký ban hành Công điện 993 về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.
Nội dung trọng tâm Công điện 993 của Chính phủ chỉ đạo
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực bất động sản, giảm mặt bằng lãi suất. Phối hợp với Bộ Xây dựng rà soát kỹ các thủ tục điều kiện cho vay thuận lợi thông thoáng, kiểm soát được và đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng.
Đối với Bộ Xây dựng phối hợp chặt chẽ với các Ủy ban của Quốc hội hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi trình Quốc hội xem xét. Đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030.
Đối với Bộ Tài nguyên – Môi trường: Trong tháng 10 khẩn trương hoàn thiện, trình cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung Nghị định số 44 năm 2014 quy định phương pháp định giá đất.
Thị trường đang “tạo đáy” phát triển theo hình chữ U
Thị trường bất động sản đã đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện nay gần như đã chạm đáy và qua đáy. Nhưng sẽ không đi theo biểu đồ hình chữ V mà sẽ là hồi phục và tăng trưởng theo biểu đồ hình chữ U. Thị trường bất động sản đang ấm dần lên từ cuối quý IV/2023, đồng thời dần phục hồi rõ nét hơn từ sau quý II/2024.
Theo quy luật chung của thị trường, khi đã chạm đến đáy thì sớm hay muộn cũng phải đến thời điểm thị trường phục hồi trở lại. Lúc này thị trường đang bắt đầu đi qua đáy.
Thị trường đã và đang ở trong thời kỳ thanh lọc mạnh mẽ. Sau khủng hoảng, sân chơi bất động sản sẽ chỉ dành cho các doanh nghiệp thực sự mạnh khỏe, kinh doanh minh bạch, tuân thủ pháp luật.
Cơ hội săn bất động sản giá tốt
Chuyên gia nhận định cơ hội đầu tư bất động sản cuối năm 2023
Ông Võ Hồng Thắng – Chuyên gia BĐS nhận định, quan sát trên thị trường thời điểm đầu quý III/2023, thanh khoản thứ cấp có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại. Bắt đầu xuất hiện dòng tiền nhà đầu tư “bắt đáy” ở những dự án có mức chiết khấu hấp dẫn. Đầy đủ pháp lý, vị trí lân cận khu dân cư hiện hữu đông đúc, giao thông thuận tiện kết nối về trung tâm.
Thời điểm hiện tại là “cơ hội vàng” đối với người mua mục đích đầu tư khi thị trường đang “tạo đáy” và qua đáy rõ nét.
Trong thời gian tới, thị trường nhiều khả năng sẽ có sự hồi phục nhất định ở một số phân khúc. Điển hình như là phân khúc nhà ở vừa túi tiền những khu vực kết nối thuận tiện về trung tâm. Hay phân khúc đất nền ven các thành phố lớn, hạ tầng giao thông đồng bộ, tiện ích đầy đủ.
Các chuyên gia đưa ra lời khuyên, đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền có thể “săn” cho mình những bất động sản vị trí đẹp, tiềm năng tăng giá tốt, mức chiết khấu cao… những bất động sản mà trước đây có tiền chưa chắc đã sở hữu được.
Thận trọng, cân nhắc khi xuống tiền đầu tư bất động sản cuối năm 2023
Người mua cần cân nhắc lựa chọn những bất động sản đã có sổ, pháp lý hoàn thiện. Sử dụng tỷ lệ đòn bẩy vay ngân hàng ở mức phù hợp, có kế hoạch vay, trả gốc/lãi hợp lý nhằm tối đa hóa lợi nhuận đầu tư.
cuối năm 2023, với các nhà đầu tư cá nhân có khẩu vị đầu tư nhanh, muốn có lời nhanh thì không nên tham gia.
Những dự án đang chạy đua chính sách “siêu hot” thu hút khách hàng
Các chủ đầu tư đều có chính sách bán hàng cạnh tranh. Thanh toán đợt đầu thấp (Từ 10% – 30% ký hợp đồng mua bán), tỷ lệ thanh toán trả góp hàng tháng thấp, chỉ từ 0,5%/tháng. Thời gian thanh toán được kéo dài, giãn tiến độ thanh toán. Chính sách hỗ trợ lãi suất dài kéo dài từ 30-60 tháng. Có sự trợ giúp của Ngâng hàng ân hạn nợ gốc lên tới 30 tháng, khoản vay kéo dài tới 30 năm. Giá bán hợp lý, kèm theo các chính sách ưu đãi hấp dẫn, được đánh giá là cạnh tranh so với thị trường.
Cát Tường Group nỗ lực vượt sóng trong bối cảnh thị trường khó khăn
Mới đây, Cát Tường Group vừa giới thiệu phân khu đẹp nhất tại Khu đô thị Phức hợp cảnh quan Cát Tường Phú Hưng tại Thành phố Đồng Xoài – tỉnh Bình Phước. Sản phẩm đặc biệt tung ra giới thiệu quý khách hàng là chuỗi 39 căn Shophouse đại lộ Phú Hưng. Đây là trục đại lộ sầm uất, con đường huyết mạch, mặt tiền tuyến tránh QL 14, quy hoạch 70 m. Đối diện khu Công nghiệp Đồng Xoài III, nơi thu hút hàng ngàn lao động, chuyên gia, kỹ sư làm việc trong thời gian tới.
Điểm nhấn trong phong cách thiết kế Shophouse: Thiết kế hiện đại, tích hợp đa công năng. Vừa ở, vừa làm văn phòng office cho thuê, kết hợp linh hoạt, chuyển hóa giữa mục đích ở, kinh doanh và làm văn phòng.
Pháp lý đầy đủ minh bạch: Yếu tố cốt lõi để giúp sản phẩm tự tin trao tay khách hàng. Khách mua công chứng sang tên liền tay.
Với chính sách ưu đãi vượt trội: Cát Tường Group đã tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu sản phẩm. Khách hàng chỉ cần trả góp từ 8 triệu/tháng, thanh toán 25% được nhận nhà và khai thác ngay. (Hiện tại, shophouse tại đại lộ Phú Hưng đang cho thuê giá từ 25-30 triệu/tháng, nguồn cung đang thiếu). Ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay 70% thời gian đến 30 năm và chủ đầu tư an hạn nợ gốc lãi đến 30 tháng. Những khách hàng thanh toán nhanh được nhận tổng chiết khấu lên đến 21,4%.
TH – Vũ Hằng
https://cattuonggroup.org/cat-tuong-park-house/
