Thấy mọi người đi đâu cũng nói đầu tư bất động sản, đổi đời vì đầu tư bất động sản… Người người bỏ nghề đi kinh doanh bất động sản. Những thông tin đó ít nhiều sẽ tác động để bạn phải suy nghĩ, cũng muốn đầu tư thêm về bất động sản. Nhưng bạn không biết bắt đầu tư đâu, tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm cho người muốn, mới đầu tư bất động sản. Những kiến thức được tổng hợp từ kinh nghiệm của các chuyên gia đầu tư bất động sản.
1. Lựa chọn loại hình bất động sản để đầu tư
+ Bạn biết có bao nhiêu loại hình bất động sản?
1- Đất nền
2-Căn hộ chung cư
3-Nhà Phố
4-Bất động sản nghỉ dưỡng
5-Shophouse
6-Officetel
7-Phòng trọ cho thuê
8-Nhà xưởng
9-Bất động sản có nhiều phân khúc:
10- Hoa viên nghĩa trang
+ Chọn loại hình bất động sản đầu tư hợp lý đã thành công 50%
Để có thể đầu tư bất động sản thành công, việc lựa chọn loại hình đầu tư vô cùng quan trọng. Theo các chuyên gia đánh giá, lựa chọn được loại hình đầu tư chính xác. Bạn đã thành công 50% bước đầu tiên trong quá trình kinh doanh của bản thân.
Với sự thay đổi loại hình kinh doanh theo từng năm, theo xu hướng và thị trường. Đầu tư bất động sản có sự thay đổi theo từng giai đoạn. Hiện nay, đầu tư vào loại hình bất động sản có các xu hướng lớn như: Đất nền, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản nhà ở…
Mỗi thời điểm thì một loại hình lại chiếm ưu thế hơn: Nhưng có những thời điểm thì bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chiếm ưu thế. Nhiều thời điểm là bất động sản bên trong hoặc gần khu công nghiệp, hay đất nền… Việc phân tích chu kỳ kinh tế, chu kỳ chính trị, chu kỳ bất động sản và phán đoán sẽ giúp nhà đầu tư đi trước 1 bước so với những người khác.
2.Vị trí đầu tư bất động sản
Vị trí có vai trò quyết định trong thương vụ đầu tư
Nếu bạn đã lựa chọn cho mình được loại hình bất động sản để đầu tư. Tiếp theo bạn xác định được vị trí của bất động sản đầu tư. Nhiều nhà đầu tư bất động sản chia sẻ kinh nghiệm: Lựa chọn vị trí tiềm năng chính là “nước đi chiến thắng” cho quá trình đầu tư của mình.
Có thể nói vị trí của dự án bất động sản chính là yếu tố hàng đầu và quan trọng nhất có thể tạo dựng được giá trị của dự án bất động sản. Cũng là cơ sở có thể định giá bất động sản chính xác.
Làm sao nhận biết được vị trí “vàng”
Chính vì thế, hãy quan sát và tìm hiểu những thông tin, thông số về khu vực đầu tư: Yếu tố vị trí, môi trường xã hội còn quan trọng hơn chính bất động sản của bạn. Vị trí có thuận tiện cho việc đi lại không? Giao thông có dễ dàng không? Các dịch vụ có thuận tiện không?… những yếu tố bạn cần quan tâm.
Mua một ngôi nhà xấu có vị trí thuận lợi vẫn tốt hơn một ngôi nhà đẹp có vị trí không thuận lợi vì nhà xấu thì vẫn sửa sang được theo ý muốn của mình. Nếu bạn có khả năng tài chính thì nên mua bất động sản có diện tích rộng, view góc vì nó hứa hẹn mức lợi nhuận cao hơn rất nhiều.
Ví dụ: Bạn chọn loại hình bất động sản nghỉ dưỡng: Bạn quan tâm đến yếu tố hạ tầng đồng bộ, nếu nơi đây quá kém thì khó khăn thu hút nguồn khách nếu như hạ tầng không đồng bộ, hệ thống giao thông bất tiện; Khu dân cư thiếu các cơ sở y tế, trường học… cũng làm một hạn chế.
Yếu tố hạ tầng góp phần không nhỏ làm nên giá trị của bất động sản bạn đang muốn đầu tư.
3.Cân đối tài chính
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi huy động một lượng lớn tiền mặt. Do vậy, bạn phải cân nhắc và tính toán kỹ năng tài chính của mình trước khi quyết định đầu tư.
Để đầu tư Bất động sản, bạn cần phải có một nguồn vốn nhất định. Từ nguồn vốn của bản thân, có xác định đầu tư vào những dự án mong muốn nào. Hãy cân nhắc lượng vốn để lựa chọn những bất động sản phù hợp. Không nên sử dụng 100% vốn vay đầu tư để tránh tình trạng bị động và chịu nhiều chi phí lãi suất nhằm giảm gánh nặng tài chính cũng như những rủi ro không mong muốn.
>>>>> Dự án đất nền được quan tâm nhiều nhất năm 2021
4.Tìm hiểu về uy tín của Chủ đầu tư
Đầu tư bất động sản là loại đầu tư với số vốn không nhỏ, chính vì thế nếu đầu tư dự án bạn nên “Chọn mặt gửi vàng” lựa chọn thương hiệu uy tín trên thị trường, đồng thời cần phải tham khảo và kiểm tra độ uy tín của các đơn vị chủ đầu tư.
Với các nhà đầu tư mới, pháp lý nên xếp số 1. Ưu tiên mua các loại hình bất động sản đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, bên cạnh việc kiểm tra quy hoạch, tranh chấp…
+ Phát lý rõ ràng: Đây là ưu tiên số 1
+ Dự án quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng bài bản
+ Tính thanh khoản tốt
Trước khi bạn đầu tư bất động sản, các bạn nên trang bị cho mình một số kiến thức cơ bản về pháp luật. Mỗi loại hình bất động sản có những quy định và chế tài riêng. Nếu không am hiểu sâu, hãy tìm đến các đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản uy tín để xin tư vấn và hỗ trợ trong quá trình mua bán, sang nhượng, thừa kế…
VH (TH)
