Chuyên gia dự báo ra sao về tình hình Bất động sản 6 tháng cuối năm 2021?

1. Khẳng định: BĐS vẫn là kênh đầu tư số 1

“Đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người chọn lựa. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng so với quý trước và tập trung chủ yếu ở thị trường các các tỉnh giáp ranh Tp.HCM và sẽ không có nhiều biến động gồm cả về mặt bằng giá…” Đó là nhận định của ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam trong chia sẻ mới đây về tình hình bất động sản 6 tháng cuối năm 2021.

Dự án đất nền vùng ven Cát Tường Phú Hưng thu hút nhà đầu tư

Theo Cafef.vn đưa tin:

Theo chuyên gia: Các hoạt động kinh doanh bất động sản trong tháng 5/2021 giảm so với các tháng quý 1/2021. Trong khi chỉ số VN-Index tiếp tục thiết lập đỉnh mới ở mức 1.328,05 điểm vào ngày 31/5/2021. Tuy nhiên lại là nhóm rủi ro cao.

Theo đó, ông David cho rằng:

Xu hướng các nhà đầu tư dịch chuyển dòng tiền vào lĩnh vực bất động sản ngày càng nhiều. Vì đây là kênh đầu tư được cho là an toàn và giá nhà đất lại có xu hướng tăng theo thời gian. Trong khi đó, các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng không ổn định, khó nắm bắt, nhất là với nhóm nhà đầu tư F0. Đồng thời, lãi suất tiền gửi tiết kiệm vẫn với mức lãi suất thấp dưới 6.5%/năm. Mức được cho là khá khó khăn để hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Ngoài ra, trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội, các doanh nghiệp BĐS đẩy mạnh bán hàng thông qua các kênh trực tuyến và cho thấy vẫn có nhu cầu mua nhà ở vẫn có, đặc biệt là đối với thanh phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như Tp. HCM.

Theo ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam cho biết:

Nhận định tình hình bất động sản 6 tháng cuối năm 2021, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn hàng đầu. Nguồn cung mới tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Các dự án mới triển khai đa phần có quy mô nhỏ, tập trung khu vực vùng ven.

Theo báo congluan.vn

Cùng quan điểm, nhận định về xu hướng đầu tư bất động sản trong giai đoạn cuối năm 2021. Ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản cho hay: Xét dưới góc độ của chủ đầu tư lớn, thì bất động sản công nghiệp vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Cơ hội phát triển trong cả ngắn và dài hạn.

Trong khi đó, với tư cách của nhà đầu tư cá nhân, thì đất nền là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản. Đất nền phù hợp với nhiều phân khúc nhà đầu tư, từ giới đầu tư nhiều vốn, cho tới nhà đầu tư vốn mỏng.

2. Nguồn cung BĐS 6 tháng cuối năm tăng

Theo báo cáo của Colliers Việt Nam, khả năng cao là trong 6 tháng cuối năm tại Tp.HCM. Nguồn cung căn hộ BĐS tại Tp.HCM có khả năng tăng. Dự kiến đến khoảng tháng 9 năm này sẽ đạt khoảng 15.000 căn.

Chia sẻ về tình hình các phân khúc BĐS, ông David Jackson đã chỉ ra một số tín hiệu ở một số phân khúc mặc dù chịu tác động của dịch Covid-19.

Về một số phân khúc Đất nền:

Đây vẫn là phân khúc khá sôi động. Khi mà quỹ đất “sạch” tại Tp.HCM ngày càng khan hiếm. Đất nền vùng ven tiếp tục giữ vị thế chủ lực sau khi thiết lập mặt bằng giá mới từ đợt “sốt” đất vừa qua.

Phân khúc chung cư:

Phân khúc căn hộ hạng sang tại TP.HCM đã xác lập mặt bằng giá mới trong tháng 5/2021. Nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh nhưng sức cầu tại Tp.HCM cũng có thể tăng lên tương ứng.

 Các chuyên gia cho rằng: giá nhà ở phân khúc bình dân và trung cấp có khả năng sẽ không tăng trong quý 3/2021. Vì lực cầu giai đoạn này vẫn yếu bởi ảnh hưởng của dịch bệnh. Thêm vào đó, lượng hàng tồn kho cũng không nhiều.

Ngoài ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bất động sản còn chịu tác động bởi sự gia tăng chi phí đầu vào. “Giá vật liệu xây dựng chẳng hạn như thép hiện có xu hướng tăng cao. Theo đó, trong ngắn hạn thì giá bất động sản giảm là khả năng khó xảy ra”.

Hy vọng Covid được đẩy lùi

Các tín hiệu đáng trông đợi nhất là phản ứng chống dịch quyết liệt và triển khai tiêm vắc-xin trên diện rộng. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự báo triển vọng tăng trưởng những tháng cuối năm. Động lực tăng trưởng kinh tế năm 2021 đến từ khu vực công nghiệp – xây dựng và khu vực dịch vụ. Đặc biệt là ngành công nghiệp chế biến chế tạo, gia tăng đầu tư và mở rộng hoạt động thương mại. Bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc sôi động khi nguồn cung đất khu công nghiệp không còn nhiều.

Đồng thời, đất nền vẫn tiếp tục là kênh đầu tư được nhiều người chọn lựa. Nguồn cung mới có thể sẽ tăng so với quý trước và tập trung chủ yếu ở thị trường các các tỉnh giáp ranh Tp.HCM và sẽ không có nhiều biến động gồm cả về mặt bằng giá.

Ngân hàng nhà nước có khả năng vẫn kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản nhằm tránh việc sử dụng nguồn vốn cho vay sản xuất, tiêu dùng chảy vào đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Theo báo Người lao động

TS Nguyễn Đức Hưởng, nguyên Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Bưu điện Liên Việt, đưa ra dự báo về cuộc đua giữa chứng khoán và BĐS trong năm 2021. Theo ông Hưởng, chứng khoán đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau tháng 1-2021, chứng khoán sẽ giảm còn bất động sản sẽ tăng nhanh.

Về xu hướng đầu tư bất động sản trong tương lai, ông Nguyễn Đức Hưởng tin rằng bất động sản vùng ven TP Hà Nội và TP HCM sẽ lên ngôi; nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền và đất chia lô sẽ bán rất nhanh. Ngoài ra, bất động sản nghỉ dưỡng cũng có nhiều cơ hội phát triển hậu dịch Covid-19. Trong bối cảnh đại dịch tác động lên nhiều ngành nghề, ông Hưởng gợi mở cho các công ty bất động sản nên ứng dụng công nghệ, mở sàn bất động sản online để có thể tăng cạnh tranh bán hàng.

3. Giá bất động sản khó giảm

Các chuyên gia nhận định: Mặc dù chỉ số VN-Index liên tục thiết lập “đỉnh” mới, giá vàng cũng tương tự, nhưng lại nằm trong nhóm rủi ro cao, rất khó nắm bắt. Đồng thời, lãi suất tiền gửi tiết kiệm vẫn với mức lãi suất thấp dưới 6.5%/năm, mức được cho là khá khó khăn để hấp dẫn nguồn tiền tích lũy của người dân.

Ngược lại, bất động sản vẫn tạo ra lợi nhuận đều qua các tháng, hiếm khi xảy ra hiện tượng sụt giá. Vì vậy, bất động sản 6 tháng cuối năm 2021 sẽ là kênh đầu tư, hút dòng tiền từ chứng khoán hoặc vàng.

Về nguồn cung, các báo cáo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, như DKRA, Savills hay Colliers Việt Nam, đều có nhận xét tiếp tục khan hiếm nguồn cung, ở nhiều phân khúc. Đặc biệt, tình trạng khan hiếm cung tại các tỉnh phía Nam sẽ gay gắt hơn thị trường phí Bắc.

Chính vì có sự chênh lệch giữa cung và cầu, nên giá bất động sản sẽ rất khó giảm trong giai đoạn cuối năm 2021. Bên cạnh đó, việc giá nguyên vật liệu xây dựng, nhất là giá thép tiếp tục tăng cao, nên giá bất động sản giảm trong giai đoạn ngắn hạn là điều khó có khả năng xảy ra. 

VH (Tổng hợp)