Trong quá trình tư vấn quy trình mua bán nhà đã có sổ cho các bên, bên mua và bên bán. Chuyên viên tư vấn giao dịch (môi giới bất động sản) cần phải nắm rõ qui trình giao dịch, thủ tục pháp lý, các giấy tờ pháp lý liên quan đến hai bên để hoàn tất quá trình giao dịch nhanh chóng và chuyên nghiệp. Không phải người bán và người mua nhà đất nào cũng hiểu rõ qui trình này. Vì vậy nhân viên môi giới cần là cầu nối giữa hai bên để tư vấn, diễn giải các bước trong quá trình giao dịch.
Hôm nay chúng tôi xin giới thiệu qui trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ để đồng nghiệp, khách hàng cùng tham khảo. Nhà đất có sổ đỏ là tất cả các loại hình bất động sản được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất gồm có: Nhà mặt phố, nhà Biệt thự, nhà liền kề. Riêng chung cư được gọi là sổ hồng vì đó là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, còn phần sở hữu đất là chung cho cả tòa nhà đó.
Trong quá trình giao dịch bán nhà mặt phố, bán biệt thự hay bán khách sạn, tòa nhà văn phòng. Sau khi thỏa thuận và thống nhất về giá bán, hình thức thanh toán, thời điểm thanh toán, bên mua đồng ý mua, bên bán đồng ý bán các bên thực hiện theo qui trình làm việc.
Đặt cọc mua nhà là bước đầu tiên trong quy trình
Thường thì sẽ có khá ít thông tin chia sẻ về vấn đề này, nhưng nó lại là bước mở đầu rất quan trọng và không thể bỏ qua. Bởi lẽ nhà đất là loại tài sản có giá trị lớn nên chủ nhân khu đất hoặc căn hộ đó luôn muốn bạn phải đặt cọc để chờ tới ngày ký hợp đồng. Thường thì trong giao dịch Nhà mặt phố thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, nhiều căn hộ giá trị cao thời gian có thể lên tới 30 ngày tùy vào thỏa thuận giữa hai bên.
Sau khi ký cam kết đặt cọc, hai bên sẽ chuẩn bị những loại giấy tờ cần thiết để ký hợp đồng mua bán theo thời gian đã định. Một số loại giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị như:
- CMTND của cả hai vợ chồng ( nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn bản công chứng ( nếu có)
Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng là bước quyết định trong quy trình mua bán nhà đất
Hai bước thanh toán và làm hợp đồng công chứng có thể diễn ra cùng một lúc. Hoặc diễn ra tại thời gian khác nhau cũng được. Nhưng để chắc chắn 100% thì bạn nên thanh toán và ký hợp đồng ngay sau đó.
Khi ký hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền. Các công chứng viên sẽ xác nhận xem hai bên đã hoàn tất thủ tục thanh toán hay chưa. Sau đó mới giao hợp đồng đã được công chứng. Sẽ có tới 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng. Một bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua.
Nộp hồ sơ chuyển nhượng BĐS tại cơ quan công quyền
Bên mua và bên bán phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng của cấp chính quyền Quận, Huyện.
Trong bộ hồ sơ đó phải bao gồm:
- 2 bản sổ hộ khẩu
- CMTND
- Đăng ký kết hôn
- 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.
- Sổ đỏ bản gốc
Đóng các loại phí và thuế trước bạ là bước 4 trong quy trình giao dịch BĐS
Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán. Mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện.
- Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
- Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
- Lệ phí sang tên sổ đỏ: 0.15% giá trị hợp đồng.
Thẩm định của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất
Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra. Xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền. Đây là bước quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất. Bởi nó quyết định tới việc sang tên sổ đỏ được diễn ra thuận lợi.
Sau khi đã xác nhận được thông tin. Cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp. Thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước cuối cùng trong quy trình mua bán nhà đất là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi bạn đã nộp đầy đủ các loại thuế cũng như thực hiện tất cả các bước nêu trên. Mà không gặp khúc mắc ở đâu thì sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đã sang tên đổi chủ vào thời gian được thông báo cụ thể.
Trên đây là các bước cơ bản của qui trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ. Mà chuyên viên tư vấn mua bán bất động sản cần phải nắm rõ và tư vấn cho khách hàng. Những thông tin được diễn giải ở đây được chúng tôi tra cứu. Kết hợp với kinh nghiệm trong quá trình giao dịch và được xem như một tài liệu tham khảo. Quý vị muốn tìm hiểu thông tin gốc xin qui chiếu các văn bản gốc có liên quan.
Thảo luận về điều này post