Bạn đang có ý định đi mua, bán nhà, đất, căn hộ, phòng trọ (hay gọi chung là bất động sản). Trong đầu đang suy nghĩ, không biết giao dịch hợp đồng ra sao. Người mua, người bán phải chịu những thuế, phí gì. Để chia sẻ một phần những thắc mắc đó, Cattuonggroup.org xin chia sẻ nội dung bài viết sau:
Khi thực hiện mua, bán nhà, đất ở. Thông thường 2 bên, bên bán và bên mua có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào nộp thuế thu nhập cá nhân cùng các khoản thuế, lệ phí theo quy định của Nhà nước.
* Có 4 loại thuế, phí chúng ta cần nắm rõ:
+ Thuế thu nhập cá nhân
+ Thuế trước bạ
+ Thuế công chứng
+ Thuế địa chính
Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ Công văn 17526/BTC-TCT, ngày 1/12/2014 của Bộ Tài chính về triển khai thực hiện một số nội dung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật về thuế.
Trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản của cá nhân. Thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau: Từ 1/1/2015 áp dụng một mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng từng lần đối với chuyển nhượng bất động sản thay cho thực hiện 2 phương pháp tính thuế trước đây.
Do vậy, Công thức tính thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = 2% x (Giá chuyển nhượng
Lưu ý: Căn cứ theo Khoản 2, Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất sẽ được miễn thuế.
Thứ hai: Lệ phí trước bạ
http://cattuonggroup.org/cat-tuong-group-chinh-thuc-mo-ban-khu-pho-thuong-mai-cat-tuong-phu-binh/
+ Căn cứ quy định tại Khoản 1, Điều 7 Nghị định số 45/2011 của Chính phủ nêu rõ:
Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
Theo Khoản 3 Thông tư 34 ngày 28/3/2013 của Bộ Tài chính quy định, số tiền lệ phí trước bạ phải nộp được xác định:
Số tiền lệ phí trước bạ = Giá đất x Diện tích đất x 0,5%.
Lưu ý: Theo quy định, hàng năm UBND tỉnh ban hành khung giá đất trên địa bàn tỉnh/thành phố do mình quản lý, do vậy mỗi địa phương sẽ quy định giá đất khác nhau.
Thứ ba: Phí công chứng
Theo Thông tư số 257/2016 của Bộ Tài Chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.
http://cattuonggroup.org/cat-tuong-phu-sinh-eco-city-8-ly-hut-khach/
Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
+ Giao dịch dưới 50 triệu đồng, mức thu là 50 nghìn đồng/trường hợp;
+ Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng mức thu là 100 nghìn đồng/trường hợp;
+ Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: Mức thu là 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch;
+ Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: Mức thu là 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng;
+ Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: Mức thu là 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng;
+Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: Mức thu là 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng;
+ Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: Mức thu là 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng;
+ Trên 100 tỷ đồng: Mức thu là 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).
TH (Theo đời sống và pháp lý)
| Xem thêm:
Five Star Eco CiTy khách hàng quan tâm tìm hiểu thông tin nhiều |
