Thị trường bất động sản Quý I/2024 Việt Nam đang chứng kiến những tín hiệu tích cực. Phản ánh sự tăng trưởng trong mức độ quan tâm và hoạt động tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng. Tâm lý tích cực này được thúc đẩy bởi cải thiện về chính sách tiền tệ. Mặc dù vấn đề về giá bất động sản vẫn là một mối lo ngại lớn. Đồng thời, doanh nghiệp bất động sản cũng đang từ từ hồi phục và khởi động một số hoạt động kinh doanh.
Bốn động lực tăng trưởng thúc đẩy thị trường
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn. Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 sẽ được thúc đẩy bởi bốn động lực chính.
Thứ nhất: Các chỉ số kinh tế vĩ mô đang chuyển biến tích cực
Gồm kinh tế, sản xuất, tiêu dùng và du lịch đều đang trên đà tăng trưởng khá, góp phần quan trọng vào thúc đẩy thị trường bất động sản. Tổng kim ngạch xuất, nhập khẩu hàng hóa đạt 178,04 tỷ USD, tăng 15,5% so với cùng kỳ. Cả nước có hơn 36,2 nghìn doanh nghiệp đăng ký thành lập mới. Khách quốc tế đến Việt Nam quý I/2024 đạt hơn 4,6 triệu lượt người, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước…
Thứ hai: Nguồn vốn bất động sản đang trở nên dễ dàng tiếp cận hơn
Nhờ vào việc điều chỉnh lãi suất cho vay của một số ngân hàng. Giảm lãi suất vay mua nhà đang là một trong những chính sách được các ngân hàng chú trọng để thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong bối cảnh khó khăn chung. Nhiều nhiều ngân hàng hiện chỉ từ 5-6%/năm trong thời gian ưu đãi. Mức lãi suất này được ghi nhận là thấp kỷ lục trong nhiều năm qua.
Ví dụ như: BIDV: Tại Hà Nội, TP.HCM: Tối thiểu 5%/năm trong 6 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 36 tháng, hoặc tối thiểu 5,5%/năm trong 12 tháng đầu, thời gian vay tối thiểu 60 tháng. Shinhanbank: 5,5%/năm cố định 06 tháng đầu và 7,5%/năm 54 tháng còn lại. Hoặc: 5,2%/năm cố định 12 tháng, 5,5%/năm cố định 24 tháng, 6,0%/năm cố định 36 tháng. Lãi suất thả nổi dao động ở mức 8,5-8,6%/năm…
Ngoài ra, dòng tiền từ nước ngoài cũng dự kiến sẽ đóng góp mạnh mẽ vào thị trường. Trong năm 2023, Việt Nam đã thu hút 36,6 tỷ USD FDI và 14 tỷ USD kiều hối, và dự kiến số liệu này sẽ tăng trong năm 2024. Chính sách mới như Luật Đất đai 2024 và Luật Nhà ở 2023 sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Cụ thể, Luật Đất đai 2024 cho phép người gốc Việt Nam ở nước ngoài tham gia chuyển nhượng bất động sản, trong khi Luật Nhà ở 2023 mở cửa cho sự tham gia của vốn nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.
Thứ ba, nền tảng chính sách và hành lang pháp lý mới
Nền tảng chính sách và hành lang pháp lý từ các luật mới được thông qua, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật các tổ chức tín dụng, dự kiến sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản trong năm 2024 và 2025.
Thứ tư: Tâm lý tích cực từ người tiêu dùng
Đây cũng là một yếu tố quan trọng, với sự quay trở lại của doanh nghiệp bất động sản và khởi động hoạt động kinh doanh. Tâm lý của thị trường bất động sản đã có sự thay đổi tích cực, được phản ánh qua Báo cáo chỉ số tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn. Trong nửa đầu năm 2024, chỉ số tâm lý thị trường tăng 3 điểm so với nửa cuối năm 2023, đây là lần tăng đầu tiên sau 4 lần giảm liên tục.
Sự tăng này được đánh giá là do mức độ hài lòng về thị trường, niềm tin vào tăng trưởng giá bất động sản trong tương lai. Khả năng mua nhà, đánh giá về tình hình thị trường, chính sách và lãi suất đều tăng. Chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhìn nhận rằng tâm lý tích cực của người mua, bán bất động sản sẽ tạo cơ hội cho thị trường năm 2024 phát triển và khắc phục các khó khăn còn tồn đọng từ năm 2023.
Diễn biến của từng loại hình bất động sản
Giá chung cư tiếp tục tăng, với giá sơ cấp căn hộ đã đạt mức cao trong thời gian gần đây. Đặc biệt, giá chung cư tại Hà Nội đã tiệm cận với giá ở TP. Hồ Chí Minh. Sự tăng giá này được lý giải bởi nguồn cung chung cư vẫn còn hạn chế ở Hà Nội và nhu cầu mua chung cư vẫn rất cao, không chỉ từ Hà Nội mà còn từ các tỉnh phía Bắc và Nam.
Ngoài ra, phân khúc nhà riêng và đất nền cũng có những diễn biến đáng chú ý. Sự quan tâm và lượng giao dịch trong phân khúc nhà riêng đã cải thiện, đặc biệt là trong phân khúc giá từ 2 đến 4 tỷ đồng. Đồng thời, thị trường đất nền đã bắt đầu “rã băng” và phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng đang nhận được sự quan tâm nhiều nhất.
Triển vọng và kỳ vọng cho thị trường trong thời gian tới
Nhìn chung, thị trường bất động sản trong Quý I/2024 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực và triển vọng cho sự phục hồi. Việc thúc đẩy bởi các động lực tăng trưởng và sự quay trở lại của niềm tin từ các nhà đầu tư là yếu tố quan trọng, dự kiến sẽ định hình hướng đi của thị trường trong thời gian tới.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dự đoán rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc từ quý II đến quý IV/2025. Ông kỳ vọng giai đoạn này sẽ chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế, tăng trưởng đáng kể trong nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Tiềm năng tài chính của các chủ đầu tư và cải thiện về môi trường tiền tệ sẽ dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, đồng thời giá bất động sản cũng sẽ cải thiện song song với sự phát triển của nguồn cung và thanh khoản. Ông cũng nhận định từ sau quý I/2026, ngành bất động sản có thể dần tiến vào giai đoạn ổn định, với tiếp tục đà tăng trưởng về thanh khoản và giá, cùng sự đa dạng hóa của các loại hình bất động sản. Top of Form
Vũ Hằng
>>>Những bài viết được quan tâm nhiều nhất:
Thảo luận về điều này post